ワコーレ甲南山手エヴァージュ
兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目12-12 | 築8年 | 35戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
48.2〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.536
補正係数 ×1.536
代表面積 70.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,129万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 5,129万 | 4,852万 | 5,683万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本庄町2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-12（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 100.97m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩6分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立東灘小学校
中学校
神戸市立本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ甲南山手エヴァージュ | 2018 | 35戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| サンヴィラ東灘 | 1982 | 16戸 | 30.2万 | 1,480万 |
| マルカール森南 | 2000 | - | - | - |
| ワコーレ甲南山手デュオ | 2013 | 14戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| クレアガーデン甲南山手 | 2004 | 66戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| ファミール東灘壱番館 | 1987 | 84戸 | 52.7万 | 4,090万 |
| ファミール甲南 | 1985 | 29戸 | 36.4万 | 2,300万 |
| コムーネ東灘 | 1984 | 15戸 | 33.1万 | 1,480万 |
| サンシャイン本山 | 1980 | 9戸 | 40.7万 | 1,880万 |
| 三光ハイツ | 1979 | - | - | - |
| イングカーサ本山 | 1989 | 13戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 78.0万 | 73.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。