本庄町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区本庄町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が459,227円高くなります。
4〜6m
8件
139万/坪
6〜8m
5件
153万/坪
8m以上
6件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価177万円で最も高く、ほぼ長方形（135万円）と比べて31%の差があります。
長方形
5件
177万/坪
不整形
4件
154万/坪
ほぼ長方形
9件
135万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
180万/坪
北東
4件
165万/坪
南
3件
158万/坪
南西
4件
136万/坪
平均坪単価
108.3/坪
32.8/㎡
平均価格
5,150
取引実績
20件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万157万118万79万
200820122014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+50.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
32坪〜（105㎡〜）
135.4/坪
2025年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2023年第1四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2021年第4四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2016年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2016年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2015年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2015年第3四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本庄町は神戸市東灘区内30地区中10位（上位67%）。
坪単価108.3/坪。
1つ上の深江北町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本庄町２丁目６０番 | 32.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲南山手 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）