本庄町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区本庄町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本庄町の土地相場は坪単価32万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本庄町の土地
18件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,037,961円/坪
推定総額
4,152万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が356,878円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
104.2/坪
31.5/㎡
平均価格
5,261
取引実績
18件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万157万118万79万
200820122014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2023年は坪112万円へ、15年間で+15.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
3,100円
20坪〜（65㎡〜）
157.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2022年第3四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2021年第4四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2016年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2016年第3四半期
4,300円
30坪〜（100㎡〜）
142.1/坪
2015年第4四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2015年第3四半期
5,700円
97坪〜（320㎡〜）
58.9/坪
2014年第2四半期
4,400円
59坪〜（195㎡〜）
74.6/坪
2014年第1四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本庄町は神戸市東灘区内30地区中12位（上位60%）。
坪単価104.2/坪。
1つ上の本山北町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
本庄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本庄町２丁目６０番 | 32.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲南山手 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）