御影本町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影本町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が818,477円高くなります。
4m未満
7件
68万/坪
4〜6m
12件
136万/坪
6〜8m
11件
150万/坪
8m以上
9件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価156万円で最も高く、長方形（94万円）と比べて66%の差があります。
不整形
3件
156万/坪
ほぼ長方形
23件
139万/坪
ほぼ整形
3件
123万/坪
ほぼ正方形
3件
108万/坪
長方形
5件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（142万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
9件
142万/坪
西
5件
138万/坪
北
12件
132万/坪
東
6件
100万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
85.1/坪
25.8/㎡
平均価格
4,331
取引実績
39件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万131万89万47万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+45.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
8,400円
76坪〜（250㎡〜）
111.1/坪
2025年第1四半期
13,000円
85坪〜（280㎡〜）
153.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2022年第2四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2022年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
24坪〜（80㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
2,400円
18坪〜（60㎡〜）
132.2/坪
2020年第2四半期
9,300円
100坪〜（330㎡〜）
93.2/坪
2019年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影本町は神戸市東灘区内30地区中21位（上位30%）。
坪単価85.1/坪。
1つ上の住吉宮町とは3%の差。
御影本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影本町４丁目６５４番 | 53.0/㎡ | +2.9% | 銀行 | 阪神御影 90m |
| 神戸市東灘区御影本町２丁目７１６番 | 33.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 阪神御影 200m |
| 神戸市東灘区御影本町３丁目８３番 | 18.4/㎡ | +1.7% | 住宅 | 阪神御影 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）