深江本町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区深江本町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区深江本町の土地相場は坪単価25万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
深江本町の土地
19件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
947,809円/坪
推定総額
2,843万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が230,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価106万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.3/坪
25.5/㎡
平均価格
5,384
取引実績
19件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
149万114万79万44万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2022年は坪132万円へ、14年間で+69.2%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
26坪〜（85㎡〜）
108.9/坪
2021年第2四半期
7,100円
88坪〜（290㎡〜）
80.9/坪
2020年第3四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2019年第4四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2019年第4四半期
26,000円
281坪〜（930㎡〜）
92.4/坪
2018年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
16,000円
160坪〜（530㎡〜）
99.8/坪
2017年第4四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2017年第3四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
深江本町は神戸市東灘区内30地区中22位（上位27%）。
坪単価84.3/坪。
1つ上の御影本町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
深江本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区深江本町４丁目１８番３ | 25.5/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深江 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）