北青木の土地相場
兵庫県神戸市東灘区北青木 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区北青木の土地相場は坪単価25万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北青木の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
892,389円/坪
推定総額
2,677万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価92万円で最も高く、ほぼ台形（66万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
82.5/坪
25.0/㎡
平均価格
3,972
取引実績
18件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万122万84万46万8万
200820102013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2021年は坪83万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2021年第2四半期
800円
12坪〜（40㎡〜）
66.1/坪
2020年第3四半期
1,400円
20坪〜（65㎡〜）
71.2/坪
2020年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2019年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2019年第1四半期
4,800円
45坪〜（150㎡〜）
105.8/坪
2017年第2四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2017年第2四半期
21,000円
181坪〜（600㎡〜）
115.7/坪
2016年第3四半期
2,800円
20坪〜（65㎡〜）
142.4/坪
2015年第4四半期
1,800円
17坪〜（55㎡〜）
108.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
北青木は神戸市東灘区内30地区中24位（上位20%）。
坪単価82.5/坪。
1つ上の御影塚町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）