魚崎南町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町の土地相場は坪単価22万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
魚崎南町の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
747,633円/坪
推定総額
2,991万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が205,442円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価92万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
72.1/坪
21.8/㎡
平均価格
4,776
取引実績
37件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万110万78万46万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪127万円へ、17年間で+74.3%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2023年第1四半期
1,700円
15坪〜（50㎡〜）
112.4/坪
2022年第2四半期
6,400円
64坪〜（210㎡〜）
100.7/坪
2020年第3四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
67坪〜（220㎡〜）
40.6/坪
2018年第4四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
2018年第2四半期
13,000円
103坪〜（340㎡〜）
126.4/坪
2018年第1四半期
920円
17坪〜（55㎡〜）
55.3/坪
2018年第1四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎南町は神戸市東灘区内30地区中27位（上位10%）。
坪単価72.1/坪。
1つ上の住吉南町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
魚崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 24.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 魚崎 530m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚崎 730m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 16.5/㎡ | +3.8% | 工場 | 魚崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）