魚崎南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.1万円に対し、築55年は18.6万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
50.1万/㎡
築10年
28件
41.0万/㎡
築15年
41件
38.8万/㎡
築20年
55件
39.7万/㎡
築25年
46件
36.1万/㎡
築30年
19件
25.4万/㎡
築35年
41件
26.0万/㎡
築40年
14件
20.2万/㎡
築45年
7件
20.8万/㎡
築50年
13件
21.8万/㎡
築55年
3件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。１Ｋの平均価格は536円。
３ＬＤＫ
189件
2,471円
４ＬＤＫ
21件
3,370円
２ＬＤＫ
41件
1,584円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,708円
３ＤＫ
11件
960円
１ＬＤＫ
2件
1,227円
２ＤＫ
3件
706円
１Ｋ
4件
536円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,007
取引実績
288件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,153
189件
２ＬＤＫ
1,346
41件
４ＬＤＫ
2,871
21件
３ＤＫ
795
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,543
7件
１Ｋ
385
4件
２ＤＫ
577
3件
１ＬＤＫ
1,075
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
860円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.2
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
760円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎南町のマンション一覧（34棟）
魚崎レックスマンション
築42年
| 11階建
| 73戸
1,140万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ネオコーポ魚崎
築46年
| 6階建
| 40戸
1,599万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買41件
魚崎レックスマンション１号棟
築42年
| 6階建
| 58戸
1,140万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイドーメゾン魚崎
築38年
| 4階建
| 19戸
520万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション住吉川
築28年
| 地下3階付10階建
| 82戸
2,999万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモシティ住吉川公園イースト
築26年
| 7階建
| 37戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズ住吉川ｅａｓｔ
築18年
| 5階建
| 15戸
3,090万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレジール魚崎
築30年
| 6階建
| 20戸
2,298万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買20件
レジオン住吉川
築42年
| 地下1階付7階建
| 61戸
2,580万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレプラザ魚崎
築32年
| 4階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買18件
甲南サンパーク東灘
築38年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヌベル魚崎
築44年
| 5階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニハイム魚崎１号棟
築41年
| 8階建
| 70戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス魚崎
築42年
| 4階建
| 28戸
1,120万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパレ魚崎
築31年
| 7階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ジオ魚崎住吉川
築26年
| 地下1階付9階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
住吉川東パークホームズ
築30年
| 9階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンワード魚崎D棟
築49年
| 5階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンハイツ魚崎
築44年
| 6階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買8件
魚崎グリーンハイツ
築44年
| 7階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモシティ住吉川公園B棟
築26年
| 15階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ魚崎ガーデンズ
築1年
| 7階建
| 39戸
売買0件
サンワード魚崎A
築49年
| 5階建
| 51戸
売買0件
サンワード魚崎C
築49年
| 5階建
売買0件
魚崎南パークホームズ2番館
築31年
売買0件
ルネ神戸住吉川清流の道
築23年
売買0件
魚崎南パークホームズ1番館
築32年
売買0件
シンプルライフ魚崎
築30年
| 4階建
| 12戸
売買0件
魚崎南パーク・ホームズ2番館
築32年
売買0件
アルス魚崎
築23年
売買0件
サンシャイン魚崎
築43年
売買0件
ライオンズガーデン魚崎壱番館
築27年
売買0件
ルネ神戸住吉川清流の道
築23年
売買0件
魚崎コーポ
築57年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎南町は神戸市東灘区内37地区中31位（上位16%）。
単価29.8。
1つ上の深江南町とは2%の差。
魚崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 24.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 魚崎 530m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚崎 730m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 16.5/㎡ | +3.8% | 工場 | 魚崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）