魚崎南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約288件、前年比+3.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価50.1万円に対し、築55年は18.6万円。築年による価格差は最大169%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
20件
50.1万/㎡
築10年
28件
41.0万/㎡
築15年
41件
38.8万/㎡
築20年
55件
39.7万/㎡
築25年
46件
36.1万/㎡
築30年
19件
25.4万/㎡
築35年
41件
26.0万/㎡
築40年
14件
20.2万/㎡
築45年
7件
20.8万/㎡
築50年
13件
21.8万/㎡
築55年
3件
18.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（189件）。１Ｋの平均価格は536円。
３ＬＤＫ
189件
2,471円
４ＬＤＫ
21件
3,370円
２ＬＤＫ
41件
1,584円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,708円
３ＤＫ
11件
960円
１ＬＤＫ
2件
1,227円
２ＤＫ
3件
706円
１Ｋ
4件
536円
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲3.7%
平均価格
2,007
取引実績
288件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡34.9万円へ、17年間で+40.7%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
37
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,153
189件
２ＬＤＫ
1,346
41件
４ＬＤＫ
2,871
21件
３ＤＫ
795
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,543
7件
１Ｋ
385
4件
２ＤＫ
577
3件
１ＬＤＫ
1,075
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
3,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
860円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.2
2025年第4四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
760円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎南町のマンション一覧（42棟）
魚崎レックスマンション
築42年
| 11階建
| 73戸
1,140万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買49件
ネオコーポ魚崎
築46年
| 6階建
| 40戸
1,599万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買41件
魚崎レックスマンション１号棟
築42年
| 6階建
| 58戸
1,140万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイドーメゾン魚崎
築38年
| 4階建
| 19戸
520万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション住吉川
築28年
| 地下3階付10階建
| 82戸
2,999万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモシティ住吉川公園イースト
築26年
| 7階建
| 37戸
3,090万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買23件
シーズ住吉川ｅａｓｔ
築18年
| 5階建
| 15戸
3,090万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プレジール魚崎
築30年
| 6階建
| 20戸
2,298万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買20件
レジオン住吉川
築42年
| 地下1階付7階建
| 61戸
2,580万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ワコーレプラザ魚崎
築32年
| 4階建
| 28戸
2,380万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買18件
甲南サンパーク東灘
築38年
| 地下1階付5階建
| 32戸
1,180万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ヌベル魚崎
築44年
| 5階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニハイム魚崎１号棟
築41年
| 8階建
| 70戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス魚崎
築42年
| 4階建
| 28戸
1,120万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買15件
グランパレ魚崎
築31年
| 7階建
| 25戸
2,490万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ジオ魚崎住吉川
築26年
| 地下1階付9階建
| 63戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買13件
住吉川東パークホームズ
築30年
| 9階建
| 65戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買10件
サンワード魚崎D棟
築49年
| 5階建
| 51戸
1,480万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買9件
サンハイツ魚崎
築44年
| 6階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買8件
魚崎グリーンハイツ
築44年
| 7階建
| 37戸
1,680万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コスモシティ住吉川公園B棟
築26年
| 15階建
| 36戸
3,280万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ワコーレ魚崎ガーデンズ
築1年
| 7階建
| 39戸
売買0件
サンワード魚崎A
築49年
| 5階建
| 51戸
売買0件
サンワード魚崎C
築49年
| 5階建
売買0件
魚崎南パークホームズ2番館
築31年
売買0件
ルネ神戸住吉川清流の道
築23年
売買0件
魚崎南パークホームズ1番館
築32年
売買0件
シンプルライフ魚崎
築30年
| 4階建
| 12戸
売買0件
魚崎南パーク・ホームズ2番館
築32年
売買0件
アルス魚崎
築23年
売買0件
ユニハイム魚崎3号棟
築41年
売買0件
ユニハイム魚崎3号棟
築41年
売買0件
サンシャイン魚崎
築43年
売買0件
ライオンズガーデン魚崎壱番館
築27年
売買0件
ルネ神戸住吉川清流の道
築23年
売買0件
魚崎コーポ
築57年
売買0件
ライオンズガーデン魚崎壱番館
売買0件
ルネ神戸住吉川清流の道
売買0件
ユニハイム魚崎Ⅲ号棟
売買0件
コスモシティ住吉川公園 A棟
売買0件
サンワード魚崎D棟
売買0件
ユニハイム魚崎III号棟
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎南町は神戸市東灘区内37地区中31位（上位16%）。
単価29.8。
1つ上の深江南町とは2%の差。
魚崎南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番 | 24.1/㎡ | +0.8% | 住宅 | 魚崎 530m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番 | 19.2/㎡ | +2.1% | 住宅 | 魚崎 730m |
| 神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８ | 16.5/㎡ | +3.8% | 工場 | 魚崎 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
魚崎南町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。