魚崎南町の一戸建て相場

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町 | 131件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

魚崎南町の一戸建て

126件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,452万円

うち土地分

3,633万円

うち建物分

819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,742。木造（3,779）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

16,742

11件

鉄骨造

7,883

13件

軽量鉄骨造

5,174

4件

木造

3,779

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

10,020

19件

80〜100㎡

3,973

29件

100〜120㎡

4,001

54件

120〜150㎡

5,107

9件

150㎡以上

10,457

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,484

12件

4〜6m

4,461

58件

6〜8m

6,411

40件

8m以上

9,353

19件

神戸市東灘区平均 - → 魚崎南町 45.3 神戸市東灘区内 19位/37地区

平均㎡単価

45.3

前年比 ▲14.0%

平均価格

5,155

取引実績

131件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

39万

62万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,010

10件

４ＬＤＫ

4,120

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,943

7件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,000

1件

６ＬＤＫ

880

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,600円 75㎡〜・４ＬＤＫ 74.7

2025年第4四半期 3,500円 40㎡〜・３ＬＤＫ 87.5

2025年第4四半期 4,300円 115㎡〜・３ＬＤＫ 37.4

2025年第4四半期 3,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 50.8

2025年第3四半期 5,600円 60㎡〜・３ＬＤＫ 93.3

2025年第2四半期 3,800円 55㎡〜・４ＬＤＫ 69.1

2025年第2四半期 3,500円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 38.9

2025年第2四半期 5,500円 65㎡〜 84.6

2025年第1四半期 3,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 41.1

2025年第1四半期 3,400円 75㎡〜・４ＬＤＫ 45.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

魚崎南町は神戸市東灘区内37地区中19位（上位49%）。単価45.3。 1つ上の住吉東町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影

59.5

+31%

13 魚崎北町

47.7

+5%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 西岡本

47.5

+5%

15 深江北町

47.4

+5%

16 住吉宮町

47.2

+4%

17 御影石町

46.1

+2%

18 住吉東町

45.8

+1%

19 魚崎南町 ◀

45.3

―

20 深江本町

44.5

-2%

21 甲南町

44.3

-2%

22 本庄町

43.8

-3%

23 青木

43.5

-4%

24 本山北町

43.2

-5%

25 御影本町

42.0

-7%

26 住吉南町

42.0

-7%

お手頃帯（27〜37位）

27 魚崎西町

38.2

-16%

37 深江浜町

16.0

-65%

他 9 地区

最寄り駅の相場

魚崎南町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区魚崎南町７丁目５３番	24.1/㎡	+0.8%	住宅	魚崎 530m
神戸市東灘区魚崎南町３丁目６３２番	19.2/㎡	+2.1%	住宅	魚崎 730m
神戸市東灘区魚崎南町３丁目１０７９番８	16.5/㎡	+3.8%	工場	魚崎 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

魚崎南町の他の不動産相場