住吉宮町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
住吉宮町の一戸建て
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,247万円
うち土地分
3,465万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,358。木造（4,047）との差は205%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
46.9
前年比 ▼31.9%
平均価格
5,101
取引実績
135件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
41万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
47
築21-25年
43
築26-30年
37
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,100
6件
４ＬＤＫ
5,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
4件
５ＬＤＫ
5,150
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
2件
２ＬＤＫ
5,650
2件
４ＤＫ
980
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,300円
55㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
23.6
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第2四半期
5,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第2四半期
630円
35㎡〜
18.0
2025年第2四半期
800円
35㎡〜
22.9
2025年第1四半期
980円
60㎡〜
・４ＤＫ
16.3
2025年第1四半期
6,100円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
46.9
2025年第1四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
5,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉宮町は神戸市東灘区内37地区中16位（上位57%）。
単価46.9。
1つ上の深江北町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
住吉宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉宮町３丁目３５番 | 33.5/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 住吉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）