御影石町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市東灘区御影石町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.1万円（成約101件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,737。軽量鉄骨造（4,362）との差は559%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
28,737
鉄骨造
10件
7,898
木造
80件
4,667
軽量鉄骨造
3件
4,362
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
13,719
80〜100㎡
18件
4,165
100〜120㎡
47件
4,938
120〜150㎡
7件
6,415
150㎡以上
16件
10,906
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大400%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,032
4〜6m
51件
4,905
6〜8m
29件
6,785
8m以上
15件
15,148
平均㎡単価
46.1
前年比 ▲10.8%
平均価格
5,498
取引実績
101件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
33万
42万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
２ＬＤＫ
3,250
2件
５ＤＫ
2,200
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
５ＬＤＫ
4,100
1件
５Ｋ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・５Ｋ
35.6
2025年第3四半期
3,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2025年第2四半期
2,200円
55㎡〜
・５ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,500円
125㎡〜
36.0
2025年第1四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2024年第2四半期
6,500円
120㎡〜
54.2
2024年第2四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2023年第4四半期
4,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2023年第4四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2023年第3四半期
11,000円
185㎡〜
59.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内37地区中17位（上位54%）。
単価46.1。
1つ上の住吉宮町とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御影石町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。