御影石町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影石町の土地相場は坪単価30万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御影石町の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,060,558円/坪
推定総額
4,773万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が150,283円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価102万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.5/坪
29.5/㎡
平均価格
6,155
取引実績
24件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
174万137万100万63万26万
2008201020122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪131万円へ、17年間で+38.3%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2023年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2022年第3四半期
8,500円
56坪〜（185㎡〜）
151.9/坪
2022年第1四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2021年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2020年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2017年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
2013年第4四半期
7,600円
67坪〜（220㎡〜）
114.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内30地区中17位（上位43%）。
坪単価97.5/坪。
1つ上の森北町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）