御影石町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影石町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,456円高くなります。
4〜6m
11件
139万/坪
6〜8m
7件
142万/坪
8m以上
7件
161万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価149万円で最も高く、長方形（139万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
16件
149万/坪
長方形
4件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（160万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
4件
160万/坪
東
8件
151万/坪
北西
5件
133万/坪
南
4件
132万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
100.0/坪
30.2/㎡
平均価格
6,005
取引実績
25件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万138万100万62万
2008201020122017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2025年第2四半期
1,600円
15坪〜（50㎡〜）
105.8/坪
2025年第2四半期
2,600円
17坪〜（55㎡〜）
156.3/坪
2023年第2四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2022年第3四半期
8,500円
56坪〜（185㎡〜）
151.9/坪
2022年第1四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2021年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2020年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2017年第2四半期
3,500円
30坪〜（100㎡〜）
115.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影石町は神戸市東灘区内30地区中15位（上位50%）。
坪単価100.0/坪。
1つ上の御影山手とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
御影石町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影石町４丁目８８番３ | 34.3/㎡ | +3.9% | 住宅 | 石屋川 730m |
| 神戸市東灘区御影石町２丁目３８２番４ | 26.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 石屋川 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）