御影山手の土地相場
兵庫県神戸市東灘区御影山手 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が342,694円高くなります。
4〜6m
37件
134万/坪
6〜8m
21件
152万/坪
8m以上
9件
169万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価174万円で最も高く、不整形（125万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
7件
174万/坪
ほぼ長方形
34件
151万/坪
ほぼ整形
3件
145万/坪
長方形
14件
129万/坪
ほぼ正方形
6件
127万/坪
不整形
6件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（145万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
7件
194万/坪
北東
5件
160万/坪
南東
7件
147万/坪
南
14件
145万/坪
南西
3件
138万/坪
北
29件
133万/坪
北西
4件
129万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
3件
平均坪単価
101.2/坪
30.6/㎡
前年比 ▲7.0%
平均価格
5,623
取引実績
70件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万126万90万54万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪114万円から2025年は坪120万円へ、17年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,900円
57坪〜（190㎡〜）
120.1/坪
2025年第1四半期
4,900円
41坪〜（135㎡〜）
120.0/坪
2024年第3四半期
8,800円
79坪〜（260㎡〜）
111.9/坪
2024年第3四半期
1,900円
32坪〜（105㎡〜）
59.8/坪
2024年第3四半期
7,100円
54坪〜（180㎡〜）
130.4/坪
2024年第2四半期
4,900円
45坪〜（150㎡〜）
108.0/坪
2024年第2四半期
6,400円
48坪〜（160㎡〜）
132.2/坪
2024年第2四半期
6,900円
48坪〜（160㎡〜）
142.6/坪
2024年第1四半期
3,800円
38坪〜（125㎡〜）
100.5/坪
2023年第2四半期
5,800円
47坪〜（155㎡〜）
123.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影山手は神戸市東灘区内30地区中14位（上位53%）。
坪単価101.2/坪。
1つ上の住吉東町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
御影山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）