御影山手のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影山手 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区御影山手のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約197件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.3万円に対し、築55年は14.0万円。築年による価格差は最大545%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
90.3万/㎡
築5年
39件
72.7万/㎡
築10年
20件
65.1万/㎡
築15年
23件
52.4万/㎡
築20年
26件
52.0万/㎡
築25年
26件
42.5万/㎡
築30年
4件
71.9万/㎡
築35年
5件
44.9万/㎡
築40年
5件
35.9万/㎡
築45年
6件
41.6万/㎡
築50年
16件
17.1万/㎡
築55年
14件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。５ＬＤＫの平均価格は2,470円。
３ＬＤＫ
107件
4,247円
２ＬＤＫ
34件
4,867円
１ＬＤＫ
5件
2,053円
４ＬＤＫ
19件
5,193円
２ＤＫ
3件
1,293円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,143円
５ＬＤＫ
2件
2,470円
平均㎡単価
46.5
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,007
取引実績
197件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.0万円から2025年は㎡40.2万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
64
築11-15年
55
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,768
107件
２ＬＤＫ
4,402
34件
４ＬＤＫ
4,821
19件
１ＬＤＫ
1,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,820
5件
２ＤＫ
1,197
3件
５ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
１ＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
7,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
8,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影山手のマンション一覧（50棟）
ヒルズ御影山手
築52年
| 5階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買57件
セトルコート山御影
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買39件
クラティオ御影山手一丁目
築20年
| 地下2階付3階建
| 25戸
20,000万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ジオグランデ御影
築13年
| 地下1階付4階建
| 31戸
5,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ディナスティ御影山手
築23年
| 地下2階付6階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買26件
山御影マンションＬ棟
築56年
| 地下1階付5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買25件
山御影マンションＥ棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買24件
御影山手西アーバンライフ
築28年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
山御影マンションＩ棟
築58年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買18件
山御影マンションＣ棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買16件
山御影マンションＨ棟
築58年
| 5階建
| 15戸
720万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買15件
山御影マンションＡ棟
築61年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買13件
山御影マンションＦ棟
築58年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン御影
築58年
| 4階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
山御影マンションＤ棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークコート御影山手
築28年
| 7階建
| 19戸
8,990万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
山御影マンションＫ棟
築57年
| 地下1階付5階建
| 35戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買8件
山御影マンションＧ棟
築58年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン御影Ｍ棟
築58年
| 5階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アルカディーナ御影山手
築29年
| 地下1階付3階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン御影F棟
築58年
| 4階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買6件
山御影マンションＢ棟
築61年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アトラス御影山手
築3年
| 地下1階付6階建
| 70戸
9,980万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パレロワイヤル御影
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ御影山手Ｂ棟
築42年
| 3階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ジークレフ御影台Ｂ棟
築47年
| 6階建
| 115戸
1,500万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドパレス御影山手
築4年
売買0件
御影石野住宅
築54年
売買0件
御影ハイツ
築55年
売買0件
イトーピア御影ルヴェール
築28年
売買0件
メープル御影山手セレヴィ
築14年
売買0件
御影山手シティハウス
築27年
売買0件
チサンマンション御影山手
築46年
売買0件
メゾン御影山手
築28年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ジークレフ御影山手緑静館
築26年
売買0件
御影山手アーバンライフ
売買0件
メゾン白鶴
売買0件
ジークレフ御影山手縁静館
築26年
売買0件
ジオグランデ御影
売買0件
御影山手アーバンライフ
築39年
売買0件
メゾン白鶴
築48年
売買0件
メゾン白鶴
売買0件
メープル御影山手セレヴィ
売買0件
ジークレフ御影山手緑静館
売買0件
ジオグランデ御影
売買0件
イトーピア御影ル・ヴェール
売買0件
アトラス御影山手
売買0件
シャトー御影
築54年
売買0件
フローラ御影山手A棟
築42年
売買0件
イトーピア御影ル・ヴェール
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影山手は神戸市東灘区内37地区中12位（上位68%）。
単価46.5。
1つ上の甲南町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
御影山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御影山手の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。