御影山手のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区御影山手 | 197件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.3万円に対し、築55年は14.0万円。築年による価格差は最大545%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
90.3万/㎡
築5年
39件
72.7万/㎡
築10年
20件
65.1万/㎡
築15年
23件
52.4万/㎡
築20年
26件
52.0万/㎡
築25年
26件
42.5万/㎡
築30年
4件
71.9万/㎡
築35年
5件
44.9万/㎡
築40年
5件
35.9万/㎡
築45年
6件
41.6万/㎡
築50年
16件
17.1万/㎡
築55年
14件
14.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。５ＬＤＫの平均価格は2,470円。
３ＬＤＫ
107件
4,247円
２ＬＤＫ
34件
4,867円
１ＬＤＫ
5件
2,053円
４ＬＤＫ
19件
5,193円
２ＤＫ
3件
1,293円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
5,143円
５ＬＤＫ
2件
2,470円
平均㎡単価
46.5
前年比 ▼4.5%
平均価格
4,007
取引実績
197件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.0万円から2025年は㎡40.2万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
64
築11-15年
55
築16-20年
47
築21-25年
44
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,768
107件
２ＬＤＫ
4,402
34件
４ＬＤＫ
4,821
19件
１ＬＤＫ
1,960
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,820
5件
２ＤＫ
1,197
3件
５ＬＤＫ
2,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
1件
１ＤＫ
2,500
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2025年第3四半期
7,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
125.0
2025年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第3四半期
3,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
34.3
2025年第3四半期
7,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
8,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
93.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御影山手のマンション一覧（39棟）
ヒルズ御影山手
築52年
| 5階建
| 30戸
298万円
直近売出価格
4.4万/㎡
㎡単価
売買57件
セトルコート山御影
築28年
| 地下1階付11階建
| 45戸
2,980万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買39件
クラティオ御影山手一丁目
築20年
| 地下2階付3階建
| 25戸
20,000万円
直近売出価格
73.2万/㎡
㎡単価
売買33件
ジオグランデ御影
築13年
| 地下1階付4階建
| 31戸
5,380万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買31件
ディナスティ御影山手
築23年
| 地下2階付6階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
50.5万/㎡
㎡単価
売買26件
山御影マンションＬ棟
築56年
| 地下1階付5階建
| 20戸
590万円
直近売出価格
7.4万/㎡
㎡単価
売買25件
山御影マンションＥ棟
築59年
| 地下1階付5階建
| 35戸
650万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買24件
御影山手西アーバンライフ
築28年
| 地下1階付3階建
| 23戸
3,980万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買22件
山御影マンションＩ棟
築58年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,190万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買18件
山御影マンションＣ棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買16件
山御影マンションＨ棟
築58年
| 5階建
| 15戸
720万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買15件
山御影マンションＡ棟
築61年
| 5階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買13件
山御影マンションＦ棟
築58年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン御影
築58年
| 4階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買9件
山御影マンションＤ棟
築60年
| 地下1階付5階建
| 40戸
850万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買9件
パークコート御影山手
築28年
| 7階建
| 19戸
8,990万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買8件
山御影マンションＫ棟
築57年
| 地下1階付5階建
| 35戸
580万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買8件
山御影マンションＧ棟
築58年
| 5階建
| 20戸
1,280万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買8件
メゾン御影Ｍ棟
築58年
| 5階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買7件
アルカディーナ御影山手
築29年
| 地下1階付3階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買6件
メゾン御影F棟
築58年
| 4階建
| 24戸
1,790万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買6件
山御影マンションＢ棟
築61年
| 5階建
| 20戸
800万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アトラス御影山手
築3年
| 地下1階付6階建
| 70戸
9,980万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買5件
パレロワイヤル御影
築40年
| 地下1階付4階建
| 14戸
6,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買3件
フローラ御影山手Ｂ棟
築42年
| 3階建
| 18戸
2,980万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ジークレフ御影台Ｂ棟
築47年
| 6階建
| 115戸
1,500万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドパレス御影山手
築4年
売買0件
御影石野住宅
築54年
売買0件
御影ハイツ
築55年
売買0件
イトーピア御影ルヴェール
築28年
売買0件
メープル御影山手セレヴィ
築14年
売買0件
御影山手シティハウス
築27年
売買0件
チサンマンション御影山手
築46年
売買0件
メゾン御影山手
築28年
| 5階建
| 11戸
売買0件
ジークレフ御影山手緑静館
築26年
売買0件
御影山手アーバンライフ
売買0件
ジークレフ御影山手縁静館
築26年
売買0件
御影山手アーバンライフ
築39年
売買0件
メゾン白鶴
築48年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影山手は神戸市東灘区内37地区中12位（上位68%）。
単価46.5。
1つ上の甲南町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
御影山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）