山御影マンションＤ棟
兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-4 | 築60年 | 40戸
最新データ
2021年7月
売買8件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（13.3万円）より15.6%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2016年の16.1万/㎡から2021年は11.2万/㎡へ、5年間で30.2%下落しています（年平均-6.0%）。直近3年では23.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の75,000円から2020年には68,333円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,015万 |
850万 |
1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手3丁目1-4 |
|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.23m² ～ 75.79m² |
|---|
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
|---|
| 施工会社 | 大林組 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|
| 3LDK |
16.1万 |
14.7万 |
11.8万 |
11.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
11.22万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
11.22万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.94万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
850万 |
11.22万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,050万 |
14.69万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.38万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.43万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,130万 |
15.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額70,714円。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
953円/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
65,000円 |
828円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
892円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
70,000円 |
953円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
70,000円 |
892円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
956円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
75,000円 |
956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。