御影山手の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区御影山手 | 182件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,017。木造（5,957）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
20件
8,017
ＲＣ
17件
7,165
木造
127件
5,957
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,503
80〜100㎡
21件
4,544
100〜120㎡
55件
6,409
120〜150㎡
46件
6,673
150㎡以上
35件
9,073
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
8,989
4〜6m
102件
6,076
6〜8m
52件
7,226
8m以上
14件
6,931
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲4.8%
平均価格
5,486
取引実績
182件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
37万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
32
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,628
10件
４ＬＤＫ
4,640
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,325
4件
６ＤＫ
600
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
５ＬＤＫ
8,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
14,000
1件
１ＬＤＫ
3,200
1件
７ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第4四半期
8,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第4四半期
6,600円
205㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第4四半期
3,800円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
9,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.9
2025年第3四半期
7,500円
245㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第3四半期
7,000円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
38.9
2025年第2四半期
8,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
8,800円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第2四半期
7,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
御影山手は神戸市東灘区内37地区中30位（上位19%）。
単価36.4。
1つ上の森北町とは0%の差。
御影山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影山手６丁目１番２１７ | 22.9/㎡ | - | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）