魚崎西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
魚崎西町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,543万円
うち土地分
8,760万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
38.2
平均価格
3,361
取引実績
18件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
42万
68万
'09'10'11'12'13'14'15'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
4
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2023年第2四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2023年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2023年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2022年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2021年第4四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2021年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2018年第3四半期
300円
75㎡〜
4.0
2015年第1四半期
500円
50㎡〜
10.0
2015年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎西町は神戸市東灘区内37地区中27位（上位27%）。
単価38.2。
1つ上の御影本町とは9%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）