魚崎西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約18件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,344
100〜120㎡
11件
4,076
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,147
6〜8m
6件
3,967
平均㎡単価
38.2
平均価格
3,361
取引実績
18件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
42万
68万
'09'10'11'12'13'14'15'18'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
27
築16-20年
32
築21-25年
4
築26-30年
26
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2023年第2四半期
5,500円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
47.8
2023年第2四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2023年第2四半期
2,800円
90㎡〜
31.1
2022年第3四半期
3,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2021年第4四半期
1,900円
45㎡〜
42.2
2021年第1四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2018年第3四半期
300円
75㎡〜
4.0
2015年第1四半期
500円
50㎡〜
10.0
2015年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎西町は神戸市東灘区内37地区中27位（上位27%）。
単価38.2。
1つ上の住吉南町とは10%の差。
魚崎西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。