魚崎西町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.9万円に対し、築45年は26.4万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
43.9万/㎡
築10年
23件
43.9万/㎡
築15年
17件
43.9万/㎡
築20年
32件
42.3万/㎡
築25年
18件
39.4万/㎡
築30年
8件
31.5万/㎡
築35年
10件
30.2万/㎡
築40年
8件
31.6万/㎡
築45年
3件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１Ｒの平均価格は460円。
３ＬＤＫ
69件
2,916円
４ＬＤＫ
15件
3,596円
２ＬＤＫ
27件
2,521円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,157円
１Ｋ
5件
618円
１Ｒ
2件
460円
平均㎡単価
34.2
前年比 ▲5.2%
平均価格
2,394
取引実績
126件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡41.1万円へ、17年間で+54.1%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,541
69件
２ＬＤＫ
2,204
27件
４ＬＤＫ
3,013
15件
１Ｋ
512
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
１Ｒ
420
2件
３ＤＫ
990
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
3,800円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5
2025年第4四半期
3,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2025年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.5
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第3四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
魚崎西町のマンション一覧（11棟）
モンセーヌ住吉川公園
築26年
| 14階建
| 344戸
3,880万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買109件
モンセーヌ住吉川公園２番館
築26年
| 14階建
| 161戸
3,480万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買46件
魚崎アーバンライフ
築47年
| 7階建
| 88戸
2,180万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ファミール魚崎駅前
築27年
| 9階建
| 39戸
3,190万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション住吉川公園
築41年
| 5階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ住吉川シーズンズ
築15年
| 9階建
| 35戸
3,880万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ハイツ住吉川公園
築38年
| 7階建
| 21戸
2,490万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買11件
パルメーラ住吉川
築22年
| 地下1階付5階建
| 20戸
4,980万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ドムールコスモス魚崎
築38年
売買0件
モンセーヌ住吉川公園1番館
築26年
売買0件
ライオンズマンション住吉川公園
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎西町は神戸市東灘区内37地区中28位（上位24%）。
単価34.2。
1つ上の御影石町とは0%の差。