ハイツ住吉川公園
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目9-20 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、8年間で25.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 65.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均2,142万円です。4LDKが最も高く平均3,373万円、2LDKは平均2,142万円です。
2LDK
2,142万
7件
3LDK
3,147万
2件
4LDK
3,373万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,142万 | 1,768万 | 2,490万 |
| 3LDK | 2件 | 3,147万 | 3,098万 | 3,196万 |
| 4LDK | 2件 | 3,373万 | 3,319万 | 3,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（32.2万円）と比べて5.2万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
9件
32.2万/㎡
4-7階
2件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-05（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 65.96m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | - | - | - |
| モンセーヌ住吉川公園２番館 | 2000 | 161戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| サンワード魚崎D棟 | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| サンワード魚崎C | 1977 | - | - | - |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30.0万 | 25.0万 | 35.3万 | 30.0万 | 37.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.75万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,198万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 25.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,098万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。