レジオン住吉川

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-50 | 築42年 | 61戸

推定相場

レジオン住吉川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の22.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、9年間で59.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,838万円です。4LDKが最も高く平均2,930万円、3LDKは平均2,838万円です。

3LDK

12件

2,838万

4LDK

8件

2,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,838万	1,680万	3,620万
4LDK	8件	2,930万	2,280万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（34.2万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-5階

34.2万/㎡

15件

6-10階

35.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-50
築年月	1984年3月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	61戸
専有面積	65.97m² ～ 88.44m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	錢高組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩6分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジオン住吉川	1984	61戸	35.0万	2,580万
魚崎グリーンハイツ	1982	37戸	22.6万	1,680万
ライオンズマンション住吉川	1998	82戸	43.5万	2,999万
住吉川東パークホームズ	1996	65戸	36.8万	2,680万
サンハイツ魚崎	1982	40戸	24.3万	1,680万
サンワード魚崎D棟	1977	51戸	20.2万	1,480万
サンワード魚崎A	1977	51戸	-	-
サンワード魚崎C	1977	-	-	-
シーズ住吉川ｅａｓｔ	2008	15戸	48.3万	3,090万
ハイツ住吉川公園	1988	21戸	37.8万	2,490万
コスモシティ住吉川公園B棟	2000	36戸	48.4万	3,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	22.8万	28.2万	33.0万	-	38.6万	38.5万	36.4万
4LDK	-	-	-	28.6万	37.5万	31.7万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.01万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.09万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.09万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.31万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,620万	40.94万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.7万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.57万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.7万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.08万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.31万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.08万/㎡
2023年6月	高層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.22万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.22万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.22万/㎡
2023年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.96万/㎡
2021年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	28.65万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,430万	32.98万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.23万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年5月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。