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サンハイツ魚崎

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目3-3 | 築44年 | 40戸

推定相場
サンハイツ魚崎
最新データ
2025年8月
売買8件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は24.3万円。周辺エリア平均(31.7万円)より23.4%低く、神戸市東灘区全体の平均(43.6万円)より44.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、12年間で35.2%上昇しました(年平均+2.9%)。直近3年では22.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
5件
2,271万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 5件 2,271万 1,380万 2,798万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階(19.0万円)と比べて11.5万円(+60.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19万/㎡
2件
4-7階
30.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目3-3
築年月1982年3月(築44年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積69.12m² ~ 79.32m²
分譲会社京阪神興業
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
徒歩7分

学区情報

小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ魚崎 1982 40戸 24.3万 1,680万
コスモシティ住吉川公園イースト 2000 37戸 46.0万 3,090万
コスモシティ住吉川公園B棟 2000 36戸 48.4万 3,280万
レジオン住吉川 1984 61戸 35.0万 2,580万
魚崎グリーンハイツ 1982 37戸 22.6万 1,680万
ライオンズマンション住吉川 1998 82戸 43.5万 2,999万
サンワード魚崎D棟 1977 51戸 20.2万 1,480万
サンワード魚崎A 1977 51戸 - -
サンワード魚崎C 1977 - - -
シーズ住吉川east 2008 15戸 48.3万 3,090万
住吉川東パークホームズ 1996 65戸 36.8万 2,680万

売買データ分析(8件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018202120232025
3LDK 18.0 25.8 - 33.8 -
全 8 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 1LDK 65㎡〜 1,680万 24.31万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,598万 32.95万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.49万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,598万 32.95万/㎡
2021年8月 高層 4LDK 75㎡〜 2,498万 31.5万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.8万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,380万 19.97万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。