コスモシティ住吉川公園イースト
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-11 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の36.8万/㎡から2026年は46万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 67.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,223万円です。3SLDKが最も高く平均3,395万円、3LDKは平均3,223万円です。
3LDK
3,223万
19件
3SLDK
3,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,223万 | 2,416万 | 3,680万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,395万 | 3,193万 | 3,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（45.2万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
16件
45.2万/㎡
4-7階
7件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 77.15m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南魚崎駅
六甲ライナー
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ住吉川公園イースト | 2000 | 37戸 | 46.0万 | 3,090万 |
| コスモシティ住吉川公園B棟 | 2000 | 36戸 | 48.4万 | 3,280万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| 魚崎南パークホームズ1番館 | 1994 | - | - | - |
| 魚崎南パークホームズ2番館 | 1995 | - | - | - |
| サンワード魚崎D棟 | 1977 | 51戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| サンワード魚崎A | 1977 | 51戸 | - | - |
| サンワード魚崎C | 1977 | - | - | - |
| レジオン住吉川 | 1984 | 61戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| 魚崎グリーンハイツ | 1982 | 37戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.0万 | 47.1万 | 45.7万 | 47.4万 | 49.1万 | 50.8万 | 46.0万 |
| 3SLDK | - | - | 42.9万 | 39.0万 | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.3万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.31万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 50.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 44.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。