コスモシティ住吉川公園イースト

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-11 | 築26年 | 37戸

推定相場

コスモシティ住吉川公園イースト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の36.8万/㎡から2026年は46万/㎡へ、8年間で25.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均3,158万円です。3LDKが最も高く平均3,158万円、3SLDKは平均3,130万円です。

3LDK

19件

3,158万

3SLDK

2件

3,130万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,158万	2,290万	3,680万
3SLDK	2件	3,130万	2,980万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（45.2万円）と比べて3.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

45.2万/㎡

16件

4-7階

48.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-11
築年月	2000年5月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	66.50m² ～ 77.15m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南魚崎駅

六甲ライナー

徒歩6分

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魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩7分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ住吉川公園イースト	2000	37戸	46.0万	3,090万
コスモシティ住吉川公園B棟	2000	36戸	48.4万	3,280万
サンハイツ魚崎	1982	40戸	24.3万	1,680万
サンワード魚崎D棟	1977	51戸	20.2万	1,480万
サンワード魚崎A	1977	51戸	-	-
サンワード魚崎C	1977	-	-	-
レジオン住吉川	1984	61戸	35.0万	2,580万
魚崎グリーンハイツ	1982	37戸	22.6万	1,680万
ライオンズマンション住吉川	1998	82戸	43.5万	2,999万
ハイツ住吉川公園	1988	21戸	37.8万	2,490万
シーズ住吉川ｅａｓｔ	2008	15戸	48.3万	3,090万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	34.0万	47.1万	45.7万	47.4万	49.1万	50.8万	46.0万
3SLDK	-	-	42.9万	39.0万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.97万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.95万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.77万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.55万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	75㎡〜	3,680万	47.7万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,098万	46.32万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.82万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.75万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,498万	52.3万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.08万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.31万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	50.8万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.96万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.45万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.09万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,998万	44.45万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.47万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.14万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.14万/㎡
2020年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	3,280万	42.88万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.95万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。