コスモシティ住吉川公園B棟
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-12 | 築26年 | 36戸
最新データ
2025年9月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は48.4万円。周辺エリア平均（31.7万円）を52.6%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を11.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31万/㎡から2025年は48.4万/㎡へ、9年間で56.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
5件 |
3,035万 |
2,380万 |
3,398万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目5-12 |
|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 36戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.74m² ～ 100.13m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 安藤建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.0万 |
49.9万 |
35.5万 |
48.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.43万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,720万 |
35.52万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
49.97万/㎡ |
| 2022年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,398万 |
49.92万/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。