ライオンズマンション住吉川

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-45 | 築28年 | 82戸

推定相場

ライオンズマンション住吉川

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2025年は41.9万/㎡へ、12年間で46.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,325万円です。2SLDKが最も高く平均3,047万円、2LDKは平均2,147万円です。

2SLDK

6件

3,047万

2LDK

3件

2,147万

3LDK

15件

2,325万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	3,047万	2,490万	3,398万
2LDK	3件	2,147万	1,980万	2,480万
3LDK	15件	2,325万	1,780万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.4万円で、1-5階（36.4万円）と比べて2.0万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

36.4万/㎡

19件

6-10階

38.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目9-45
築年月	1998年7月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付10階建
総戸数	82戸
専有面積	60.16m² ～ 84.67m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩4分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション住吉川	1998	82戸	43.5万	2,999万
魚崎グリーンハイツ	1982	37戸	22.6万	1,680万
レジオン住吉川	1984	61戸	35.0万	2,580万
住吉川東パークホームズ	1996	65戸	36.8万	2,680万
シーズ住吉川ｅａｓｔ	2008	15戸	48.3万	3,090万
魚崎アーバンライフ	1979	88戸	36.6万	2,180万
サンハイツ魚崎	1982	40戸	24.3万	1,680万
ハイツ住吉川公園	1988	21戸	37.8万	2,490万
ワコーレ住吉川シーズンズ	2011	35戸	55.1万	3,880万
ダイドーメゾン魚崎	1988	19戸	28.1万	520万
サンワード魚崎D棟	1977	51戸	20.2万	1,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	33.7万	33.6万	35.5万	36.8万	-	46.2万	-	38.9万
2SLDK	-	-	-	40.5万	49.3万	47.8万	-	43.5万
2LDK	-	-	31.9万	-	-	-	41.2万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.85万/㎡
2025年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.47万/㎡
2025年11月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.47万/㎡
2024年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.23万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.21万/㎡
2023年3月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,298万	47.8万/㎡
2022年11月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,398万	49.25万/㎡
2021年6月	3〜4階	2SLDK	65㎡〜	3,098万	44.9万/㎡
2021年4月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	36.09万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.76万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.55万/㎡
2020年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.92万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.58万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.24万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33万/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.96万/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.53万/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.46万/㎡
2016年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.92万/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.7万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。

3LDK

125,000円

125,000〜125,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,834円/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。