ワコーレ住吉川シーズンズ
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目4-20 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2012201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の48万/㎡から2025年は55.1万/㎡へ、13年間で14.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.0万円/㎡
レンジ
88.0〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×2.629
補正係数 ×2.629
代表面積 64.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,850万円です。2LDKが最も高く平均3,886万円、3LDKは平均3,850万円です。
2LDK
3,886万
6件
3LDK
3,850万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,886万 | 3,600万 | 4,029万 |
| 3LDK | 8件 | 3,850万 | 3,632万 | 4,394万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
53.2万/㎡
8階以上
10件
48.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町2丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
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徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ住吉川シーズンズ | 2011 | 35戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
| ルネ神戸住吉川清流の道 | 2003 | - | - | - |
| ダイドーメゾン魚崎 | 1988 | 19戸 | 28.1万 | 520万 |
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| ドムールコスモス魚崎 | 1988 | - | - | - |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| モンセーヌ住吉川公園２番館 | 2000 | 161戸 | 48.0万 | 3,480万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
| ファミール魚崎駅前 | 1999 | 39戸 | 50.7万 | 3,190万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 44.9万 | 44.9万 | 49.4万 | 48.1万 | - | 55.1万 |
| 3LDK | 48.0万 | 45.7万 | - | - | 51.2万 | 53.2万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.31万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 55.08万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.94万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。