ファミール魚崎駅前
兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-51 | 築27年 | 39戸
最新データ
2026年2月
売買24件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（45.9万円）を10.6%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を16.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、13年間で34.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均3,206万円です。3LDKが最も高く平均3,206万円、2LDKは平均2,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
2,916万 |
1,880万 |
3,490万 |
| 3LDK |
12件 |
3,206万 |
2,490万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎西町4丁目2-51 |
|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.73m² ～ 101.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 金山工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ファミール魚崎駅前 |
1999 |
39戸 |
50.7万 |
3,190万 |
| パルメーラ住吉川 |
2004 |
20戸 |
55.4万 |
4,980万 |
| アコード魚崎 |
1997 |
59戸 |
59.8万 |
2,280万 |
| ダイドーメゾン魚崎 |
1988 |
19戸 |
28.1万 |
520万 |
| リベール住吉川 |
2012 |
20戸 |
65.1万 |
4,980万 |
| コンドミニアム魚崎 |
1978 |
30戸 |
28.1万 |
1,780万 |
| シルフィードドゥ北魚崎 |
1996 |
19戸 |
41.8万 |
2,180万 |
| コート魚崎 |
1983 |
6戸 |
35.5万 |
2,980万 |
| 住吉川ダイヤハイツ |
1982 |
26戸 |
32.5万 |
2,250万 |
| ワコーレ住吉川シーズンズ |
2011 |
35戸 |
55.1万 |
3,880万 |
| サンヴィラ魚崎 |
1982 |
17戸 |
29.6万 |
1,290万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
35.8万 |
33.5万 |
- |
- |
37.7万 |
54.5万 |
51.8万 |
50.7万 |
| 3LDK |
38.1万 |
- |
36.2万 |
50.6万 |
- |
50.2万 |
52.5万 |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
50.74万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
57.73万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
52.33万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.16万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
50.74万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,190万 |
50.74万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
52.33万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,498万 |
50.74万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
49.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
55.52万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
50.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,490万 |
55.52万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
3,290万 |
52.33万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,370万 |
37.7万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.62万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,498万 |
52.55万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
50.62万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
36.21万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.52万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,250万 |
35.79万/㎡ |
| 2014年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.09万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
38.54万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,350万 |
37.38万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,550万 |
37.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。