コンドミニアム魚崎

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目6-4 | 築48年 | 30戸

推定相場

コンドミニアム魚崎

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で58.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の118,333円から2023年には93,333円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・8件）で、平均1,880万円です。3SLDKが最も高く平均3,498万円、2LDKは平均1,880万円です。

2LDK

8件

1,880万

3LDK

2件

2,675万

3SLDK

2件

3,498万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,880万	1,380万	2,180万
3LDK	2件	2,675万	2,200万	3,150万
3SLDK	2件	3,498万	3,498万	3,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.3万円）と比べて3.8万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

27.3万/㎡

2件

4-7階

31.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区魚崎中町4丁目6-4
築年月	1978年11月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	45.57m² ～ 93.77m²
分譲会社	日本信販
施工会社	長谷川工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

魚崎駅

阪神本線 / 六甲ライナー

徒歩1分

学区情報

小学校

魚崎小学校

中学校

魚崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コンドミニアム魚崎	1978	30戸	28.1万	1,780万
シルフィードドゥ北魚崎	1996	19戸	41.8万	2,180万
ワコーレ魚崎ガーデンズ	2025	39戸	-	-
ダイアパレス魚崎	1984	28戸	18.2万	1,120万
アコード魚崎	1997	59戸	59.8万	2,280万
グランパレ魚崎	1995	25戸	41.9万	2,490万
ダイドーメゾン魚崎	1988	19戸	28.1万	520万
ファミール魚崎駅前	1999	39戸	50.7万	3,190万
パルメーラ住吉川	2004	20戸	55.4万	4,980万
コート魚崎	1983	6戸	35.5万	2,980万
サンヴィラ魚崎	1982	17戸	29.6万	1,290万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.9万	-	34.4万	31.2万	29.9万
3LDK	-	30.3万	-	33.6万	-
3SLDK	-	-	37.3万	37.3万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.78万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.05万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.63万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	90㎡〜	3,150万	33.6万/㎡
2024年3月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,498万	37.31万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	80㎡〜	1,980万	24.27万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.2万/㎡
2023年12月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,498万	37.31万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.36万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.26万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額113,143円が相場です。

2LDK

85,000円

79,000〜100,000円

3LDK

113,143円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,426円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,348円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,310円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,297円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,287円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,297円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	79,000円	1,245円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	60㎡〜	89,000円	1,402円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,418円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,339円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	117,000円	1,407円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,481円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。