魚崎中町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町の土地相場は坪単価29万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
魚崎中町の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,121,484円/坪
推定総額
5,047万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,552円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価119万円で最も高く、長方形（100万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.0/坪
29.4/㎡
平均価格
5,428
取引実績
18件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万126万89万52万
2008201120132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪106万円から2022年は坪112万円へ、14年間で+5.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
3,200円
44坪〜（145㎡〜）
73.0/坪
2022年第3四半期
3,100円
24坪〜（80㎡〜）
128.1/坪
2022年第2四半期
13,000円
97坪〜（320㎡〜）
134.3/坪
2020年第3四半期
6,600円
56坪〜（185㎡〜）
117.9/坪
2019年第1四半期
4,300円
35坪〜（115㎡〜）
123.6/坪
2017年第4四半期
7,900円
70坪〜（230㎡〜）
113.5/坪
2016年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2015年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2014年第2四半期
4,300円
94坪〜（310㎡〜）
45.9/坪
2013年第3四半期
2,400円
73坪〜（240㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
魚崎中町は神戸市東灘区内30地区中18位（上位40%）。
坪単価97.0/坪。
1つ上の御影石町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）