本山中町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区本山中町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が279,926円高くなります。
4〜6m
11件
211万/坪
6〜8m
12件
214万/坪
8m以上
5件
239万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価231万円で最も高く、ほぼ長方形（217万円）と比べて6%の差があります。
長方形
5件
231万/坪
ほぼ長方形
20件
217万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（239万/坪）は北道路（214万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
7件
239万/坪
南西
3件
238万/坪
北東
3件
220万/坪
北
4件
214万/坪
南東
3件
203万/坪
北西
7件
191万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
3件
平均坪単価
141.6/坪
42.8/㎡
平均価格
5,841
取引実績
29件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2025年は坪171万円へ、17年間で+25.4%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
44坪〜（145㎡〜）
171.0/坪
2023年第1四半期
6,000円
39坪〜（130㎡〜）
152.6/坪
2022年第3四半期
8,300円
48坪〜（160㎡〜）
171.5/坪
2021年第2四半期
6,900円
41坪〜（135㎡〜）
169.0/坪
2021年第1四半期
6,900円
41坪〜（135㎡〜）
169.0/坪
2020年第4四半期
3,200円
18坪〜（60㎡〜）
176.3/坪
2020年第2四半期
12,000円
82坪〜（270㎡〜）
146.9/坪
2019年第1四半期
8,600円
54坪〜（180㎡〜）
157.9/坪
2017年第3四半期
4,600円
32坪〜（105㎡〜）
144.8/坪
2017年第3四半期
2,800円
17坪〜（55㎡〜）
168.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山中町は神戸市東灘区内30地区中1位（上位97%）。
坪単価141.6/坪。
高価格帯（1〜10位）
本山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 摂津本山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）