本山中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山中町 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本山中町の中古マンション
131件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,139万円
㎡単価
46.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価60.1万円に対し、築40年は27.8万円。築年による価格差は最大116%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（46件）。１ＬＤＫの平均価格は1,322円。
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,556
取引実績
131件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡39.0万円へ、17年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
61
築11-15年
40
築16-20年
45
築21-25年
46
築26-30年
41
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,413
46件
３ＬＤＫ
3,400
39件
２ＤＫ
1,413
8件
４ＬＤＫ
4,033
6件
１Ｒ
510
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,175
4件
１ＤＫ
810
2件
１ＬＤＫ
1,400
2件
３ＤＫ
1,350
2件
１Ｋ
495
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
630円
30㎡〜
・１ＤＫ
21.0
2025年第3四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
780円
25㎡〜
・１Ｒ
31.2
2025年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第1四半期
4,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2024年第4四半期
4,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山中町のマンション一覧（25棟）
メゾン本山中町EAST
築29年
| 12階建
| 42戸
2,850万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ダイドーメゾン岡本
築40年
| 5階建
| 44戸
490万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモコート本山グラノヴァ
築22年
| 6階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション本山第３
築43年
| 3階建
| 12戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買25件
甲南オークス本山
築41年
| 6階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買23件
モンラヴィ本山
築43年
| 6階建
| 15戸
2,290万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴィルヌーブ本山中町
築29年
| 7階建
| 55戸
3,180万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション本山第６
築42年
| 4階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ本山フラッツ
築32年
| 5階建
| 32戸
5,498万円
直近売出価格
84.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ本山中町
築29年
| 5階建
| 23戸
4,980万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パレ・プラス本山
築30年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,490万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買13件
メゾン本山中町
築29年
| 地下1階付6階建
| 61戸
3,490万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買13件
コムーネ本山
築41年
| 5階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイム本山ギャラリーコート
築40年
| 地下1階付5階建
| 28戸
850万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ファミーユ本山
築50年
| 3階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラルハイツ本山
築44年
| 4階建
| 11戸
980万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ラペ本山
築29年
| 5階建
| 13戸
1,280万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション本山第２
築44年
| 4階建
| 14戸
1,650万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買9件
甲南ヴェルティ本山
築31年
| 7階建
| 13戸
2,680万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
本山中町マンション
築45年
| 3階建
| 9戸
799万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買5件
甲南第二本山ハイム
築46年
| 4階建
| 20戸
980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買5件
セントラルハイツ本山パート２
築41年
| 8階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買5件
TM本山ハイツ
築48年
| 4階建
| 14戸
1,380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買3件
二ツ茶屋第1マンション
築54年
| 5階建
| 7戸
売買0件
ジオ神戸本山中町
築8年
| 6階建
| 20戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山中町は神戸市東灘区内37地区中17位（上位54%）。
単価40.7。
1つ上の深江北町とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
本山中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山中町３丁目１４４番 | 46.5/㎡ | +4.3% | 住宅,その他 | 摂津本山 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）