ダイドーメゾン岡本

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-20 | 築40年 | 44戸

推定相場

ダイドーメゾン岡本

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で42.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は34,000〜34,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・17件）で、平均622万円です。1Kが最も高く平均622万円、1Rは平均483万円です。

13件

483万

17件

622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	483万	390万	780万
1K	17件	622万	390万	1,000万

階数別の㎡単価

1-2階

39.3万/㎡

20件

3階以上

30.6万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目2-20
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	44戸
専有面積	13.16m² ～ 21.75m²
分譲会社	ダイドーサービス
施工会社	神東建設
管理会社	ダイドー管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩6分

🚉

岡本駅

宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線

徒歩9分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
ヴィルヌーブ本山中町	1997	55戸	50.7万	3,180万
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
甲南ヴェルティ本山	1995	13戸	48.6万	2,680万
本山ロイヤルマンション	1986	165戸	51.3万	3,780万
ハイム本山ギャラリーコート	1986	28戸	34.6万	850万
ライオンズマンション本山第５	1984	22戸	39.0万	4,000万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	32.8万	-	30.5万	-	59.3万	36.6万	30.4万	37.2万
1K	-	38.6万	58.1万	35.5万	-	32.5万	32.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	10㎡〜	490万	37.24万/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.92万/㎡
2024年5月	低層	1R	15㎡〜	440万	29.18万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	500万	31.65万/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.92万/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	500万	31.65万/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.92万/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	520万	32.92万/㎡
2023年11月	低層	1R	15㎡〜	580万	36.64万/㎡
2022年12月	低層	1R	10㎡〜	780万	59.28万/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	480万	31.83万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	480万	31.83万/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	700万	46.42万/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	480万	31.83万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	460万	30.51万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	700万	46.58万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	800万	53.05万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	66.54万/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	1,000万	66.32万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	580万	38.59万/㎡
2018年5月	中層	1R	15㎡〜	550万	36.48万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	438万	29.05万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	400万	22.99万/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	600万	39.93万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	435万	28.85万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	780万	35.87万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	410万	23.57万/㎡
2014年6月	中層	1K	15㎡〜	390万	22.42万/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	390万	25.87万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	400万	26.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（230件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額34,465円。1Kなら月額35,240円が相場です。

ワンルーム

34,465円

28,000〜49,000円

35,162円

29,000〜39,000円

35,240円

29,000〜42,500円

全 230 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,417円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,025円/㎡
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,321円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,122円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,492円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,088円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,188円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,532円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,387円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,989円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,059円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,653円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,255円/㎡
2025年12月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,321円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	31,000円	2,341円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,056円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,056円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,946円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,122円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,122円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,417円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,929円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,255円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,989円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,188円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	2,056円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	2,122円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,941円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,188円/㎡

他 200 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。