本山ロイヤルマンション

兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6 | 築40年 | 165戸

推定相場

本山ロイヤルマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は50.8万/㎡へ、12年間で88.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には125,000円へ、13.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,170万円です。4LDKが最も高く平均3,483万円、2LDKは平均3,013万円です。

2LDK

3件

3,013万

3LDK

29件

3,170万

4LDK

6件

3,483万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,013万	2,080万	4,480万
3LDK	29件	3,170万	1,580万	4,080万
4LDK	6件	3,483万	2,380万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.0万円で、1-3階（40.8万円）と比べて1.2万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.8万/㎡

7件

4-7階

41.4万/㎡

13件

8階以上

42万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町8丁目5-6
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	165戸
専有面積	61.39m² ～ 99.78m²
分譲会社	川鉄商事
施工会社	竹中工務店林建設工業
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩8分

学区情報

小学校

本山南小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本山ロイヤルマンション	1986	165戸	51.3万	3,780万
シップス本山	2000	308戸	67.0万	5,680万
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
セントラルハイツ本山パート２	1985	16戸	30.3万	1,380万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
ジオ神戸本山中町	2018	20戸	-	-
ヴィルヌーブ本山中町	1997	55戸	50.7万	3,180万
コムーネ本山	1985	16戸	45.1万	2,280万
メゾン本山中町	1997	61戸	56.5万	3,490万
甲南本山コーポラス	1977	35戸	22.2万	320万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	45.2万	36.4万	46.5万	51.3万	49.0万	46.6万	43.8万	53.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	43.9万	42.9万
2LDK	-	-	37.8万	-	-	-	48.8万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.29万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.3万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.69万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.9万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,480万	44.91万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,480万	48.79万/㎡
2025年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,280万	42.9万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.79万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.94万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.29万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,599万	49.56万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.57万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.29万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.29万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.1万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.8万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	52.65万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.76万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.28万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.01万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.37万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2020年12月	10〜11階	1R+S	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.87万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.29万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.51万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.28万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.37万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.45万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.89万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.96万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.67万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,380万	25.92万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,500万	27.23万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.06万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,438円。

3LDK

120,438円

100,000〜145,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,358円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,466円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	125,000円	1,358円/㎡
2018年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,560円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,466円/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,520円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	145,000円	1,575円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,628円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,520円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,357円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,493円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。