本山南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山南町 | 477件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本山南町の中古マンション
477件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,676万円
㎡単価
50.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.3万円に対し、築45年は26.7万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（290件）。２ＤＫの平均価格は1,538円。
平均㎡単価
47.8
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,477
取引実績
477件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2025年は㎡55.2万円へ、17年間で+23.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
56
築11-15年
51
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
35
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,478
290件
２ＬＤＫ
2,885
78件
４ＬＤＫ
4,581
63件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,357
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,260
5件
３ＤＫ
1,270
4件
１ＬＤＫ
1,900
4件
２ＤＫ
1,633
3件
１Ｒ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
27.3
2025年第3四半期
5,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
48.6
2025年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山南町のマンション一覧（25棟）
コスモ本山
築38年
| 地下1階付13階建
| 246戸
4,980万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買159件
ラフルール本山
築20年
| 15階建
| 342戸
5,500万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買107件
シップス本山
築26年
| 15階建
| 308戸
5,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買81件
東灘ロイヤルマンション
築45年
| 11階建
| 115戸
4,399万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買60件
本山ロイヤルマンション
築40年
| 11階建
| 165戸
3,780万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買39件
サンライズ本山
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,100万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買37件
本山南パークマンション
築42年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買34件
フォレスト南本山
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セントラルハイツ本山パート３
築41年
| 6階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買27件
甲南本山コーポラス
築49年
| 5階建
| 35戸
320万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買26件
パークホームズ本山エルグレース
築22年
| 8階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
大成ラフォーレ本山
築31年
| 6階建
| 13戸
1,850万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル深江
築45年
| 5階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ神戸本山プレイス
築17年
| 6階建
| 20戸
4,999万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ本山南町
築24年
| 8階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ本山
築48年
| 7階建
| 58戸
1,200万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南コンセール本山
築39年
| 8階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ深江
築45年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルハイツ本山パート
築41年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラルハイツ本山パート５
築41年
| 5階建
| 12戸
990万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモシティ神戸本山A棟
築25年
| 14階建
| 70戸
5,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフルール本山イーストリッジ
築20年
| 14階建
| 105戸
売買0件
ラフルール本山サウスリッジ
築20年
| 15階建
| 133戸
売買0件
ワコーレ神戸本山南町
築1年
| 6階建
| 32戸
売買0件
マンションカミムラ
築35年
| 5階建
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山南町は神戸市東灘区内37地区中10位（上位73%）。
単価47.8。
1つ上の御影とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
最寄り駅の相場
本山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 36.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 青木 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）