本山南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山南町 | 485件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.7万円に対し、築45年は29.4万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
70.7万/㎡
築5年
61件
67.8万/㎡
築10年
56件
61.8万/㎡
築15年
94件
62.8万/㎡
築20年
98件
56.0万/㎡
築25年
50件
43.1万/㎡
築30年
33件
40.9万/㎡
築35年
46件
39.0万/㎡
築40年
21件
31.3万/㎡
築45年
3件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（295件）。２ＤＫの平均価格は1,691円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,610円
２ＬＤＫ
78件
3,238円
４ＬＤＫ
65件
5,189円
３ＬＤＫ
295件
4,005円
１Ｒ
2件
414円
３ＤＫ
4件
1,434円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,548円
２ＤＫ
3件
1,691円
平均㎡単価
48.0
前年比 ▲3.4%
平均価格
3,499
取引実績
485件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.9万円から2025年は㎡56.4万円へ、17年間で+25.8%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
57
築11-15年
51
築16-20年
57
築21-25年
48
築26-30年
36
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,496
295件
２ＬＤＫ
2,885
78件
４ＬＤＫ
4,631
65件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,293
15件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,260
5件
３ＤＫ
1,270
4件
１ＬＤＫ
1,900
4件
２ＤＫ
1,633
3件
１Ｒ
425
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2025年第4四半期
6,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
68.9
2025年第4四半期
5,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3
2025年第4四半期
4,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
65.7
2025年第4四半期
6,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2025年第4四半期
6,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
1,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山南町のマンション一覧（36棟）
コスモ本山
築38年
| 地下1階付13階建
| 246戸
4,980万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買159件
ラフルール本山
築20年
| 15階建
| 342戸
5,500万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買107件
シップス本山
築26年
| 15階建
| 308戸
5,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買81件
東灘ロイヤルマンション
築45年
| 11階建
| 115戸
4,399万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買60件
本山ロイヤルマンション
築40年
| 11階建
| 165戸
3,780万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買39件
サンライズ本山
築31年
| 地下1階付7階建
| 25戸
3,100万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買37件
本山南パークマンション
築42年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買34件
フォレスト南本山
築37年
| 地下1階付6階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セントラルハイツ本山パート３
築41年
| 6階建
| 27戸
980万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買27件
甲南本山コーポラス
築49年
| 5階建
| 35戸
320万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買26件
���ークホームズ本山エルグレース
築22年
| 8階建
| 55戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
大成ラフォーレ本山
築31年
| 6階建
| 13戸
1,850万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル深江
築45年
| 5階建
| 41戸
1,850万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ神戸本山プレイス
築17年
| 6階建
| 20戸
4,999万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買12件
プレステージ本山南町
築24年
| 8階建
| 32戸
3,680万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サンハイツ本山
築48年
| 7階建
| 58戸
1,200万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買8件
甲南コンセール本山
築39年
| 8階建
| 58戸
1,380万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンハイツ深江
築45年
| 5階建
| 16戸
1,480万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルハイツ本山パート
築41年
| 5階建
| 16戸
1,380万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラルハイツ本山パート５
築41年
| 5階建
| 12戸
990万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買2件
コスモシティ神戸本山A棟
築25年
| 14階建
| 70戸
5,780万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ラフルール本山イーストリッジ
築20年
| 14階建
| 105戸
売買0件
ラフルール本山サウスリッジ
築20年
| 15階建
| 133戸
売買0件
ワコーレ神戸本山南町
築1年
| 6階建
| 32戸
売買0件
マンションカミムラ
築35年
| 5階建
売買0件
ジークレフジオ神戸本山
築9年
売買0件
エルヴェール神戸本山アーバンライフ
築22年
売買0件
甲南グランドハイム本山
築41年
売買0件
東急ドエルアルス神戸本山
築29年
売買0件
トゥールモンド本山
築29年
売買0件
グラン・フェルティ本山
売買0件
グレイスハイツ本山南町
築44年
売買0件
エヌヴィ神戸本山
築13年
売買0件
甲南メゾン本山
築43年
売買0件
グラン・フェルティ本山
築35年
売買0件
レピア・フェルティ本山
築28年
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山南町は神戸市東灘区内37地区中10位（上位73%）。
単価48.0。
1つ上の御影とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
本山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 36.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 青木 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）