セントラルハイツ本山パート（築41年・㎡単価32.9万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.9万円/㎡

レンジ

29.6〜36.2万円/㎡

市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 45.58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目3-2
築年月	1985-04（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	45.31m² ～ 45.58m²
分譲会社	橘興産、習田組
施工会社	橘興産

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

深江駅

阪神本線 / 島原鉄道線

徒歩10分

🚉

甲南山手駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩16分

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立本山南小学校

中学校

神戸市立本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルハイツ本山パート	1985	16戸	30.3万	1,380万
セントラルハイツ本山パート５	1985	12戸	23.4万	990万
セントラルハイツ本山パート３	1985	27戸	21.9万	980万
グリーンエクセル深江	1981	41戸	26.7万	1,850万
グリーンハイツ深江	1981	16戸	19.7万	1,480万
コスモ本山	1988	246戸	53.2万	4,980万
トゥールモンド本山	1997	-	-	-
ワコーレ神戸本山プレイス	2009	20戸	70.8万	4,999万
マンションカミムラ	1991	-	-	-
甲南山手パークホームズブルー館	2001	49戸	50.8万	3,620万
大成ラフォーレ本山	1995	13戸	37.0万	1,850万

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,324円	2,944
1DK/1LDK	9.0万円	2,253円	1,516
2K/2DK	6.5万円	1,681円	490
2LDK	11.0万円	1,875円	857
3LDK+	12.2万円	1,688円	904

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.28万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	34.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。