本山南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区本山南町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,495。木造（4,062）との差は503%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
24,495
鉄骨造
5件
5,885
軽量鉄骨造
4件
4,415
木造
58件
4,062
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,737
80〜100㎡
25件
3,449
100〜120㎡
29件
4,863
120〜150㎡
3件
4,382
150㎡以上
10件
14,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,509
4〜6m
38件
4,360
6〜8m
14件
7,266
8m以上
13件
11,508
平均㎡単価
49.7
前年比 ▼20.7%
平均価格
5,212
取引実績
78件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
71万48万23万0
41万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
71
築11-15年
51
築16-20年
42
築21-25年
37
築26-30年
45
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,075
4件
３ＬＤＫ
2,700
3件
３ＤＫ
3,200
1件
１Ｋ
1,500
1件
４ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5
2025年第4四半期
2,700円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
54.0
2025年第3四半期
980円
35㎡〜
・４ＤＫ
28.0
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
62.5
2025年第2四半期
1,500円
35㎡〜
・１Ｋ
42.9
2025年第2四半期
3,800円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
2025年第1四半期
2,000円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
3,200円
160㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,600円
60㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山南町は神戸市東灘区内37地区中9位（上位76%）。
単価49.7。
1つ上の御影中町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
本山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 36.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 青木 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）