岡本の一戸建て相場

兵庫県神戸市東灘区岡本 | 160件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

岡本の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,978万円

うち土地分

9,159万円

うち建物分

819万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,638。鉄骨造（7,086）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,638

20件

軽量鉄骨造

9,798

14件

木造

7,662

108件

鉄骨造

7,086

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,008

16件

80〜100㎡

6,161

29件

100〜120㎡

7,563

39件

120〜150㎡

9,516

27件

150㎡以上

14,679

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,189

26件

4〜6m

7,258

62件

6〜8m

10,304

38件

8m以上

13,860

30件

神戸市東灘区平均 - → 岡本 49.3 神戸市東灘区内 10位/37地区

平均㎡単価

49.3

前年比 ▼11.1%

平均価格

8,259

取引実績

160件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

30万

50万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,200

6件

４ＬＤＫ

7,225

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,025

4件

３ＤＫ

1,927

3件

６ＬＤＫ

8,850

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,150

2件

５ＬＤＫ

12,000

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,200

1件

６Ｋ

2,000

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

12,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 78.9

2025年第4四半期 5,500円 130㎡〜 42.3

2025年第4四半期 7,500円 95㎡〜 78.9

2025年第4四半期 18,000円 260㎡〜 69.2

2025年第3四半期 3,700円 130㎡〜・３ＤＫ 28.5

2025年第3四半期 16,000円 290㎡〜 55.2

2025年第3四半期 11,000円 160㎡〜 68.8

2025年第3四半期 3,200円 110㎡〜 29.1

2025年第2四半期 2,000円 165㎡〜・６Ｋ 12.1

2025年第2四半期 6,200円 125㎡〜・４ＬＤＫ 49.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市東灘区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年

🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	213,281	-
2016	213,959	-
2018	214,345	+85
2020	213,641	-546
2022	212,005	-445
2023	210,593	-852

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%

神戸市東灘区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市東灘区の一戸建てマップ

神戸市東灘区内のエリアランキング

岡本は神戸市東灘区内37地区中10位（上位73%）。単価49.3。 1つ上の本山南町とは1%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 御影

59.5

+21%

2 御影郡家

58.3

+18%

3 田中町

58.2

+18%

4 森南町

58.0

+18%

5 住吉本町

57.1

+16%

6 本山中町

55.6

+13%

7 魚崎中町

50.8

+3%

8 御影中町

50.6

+3%

9 本山南町

49.7

+1%

10 岡本 ◀

49.3

―

11 北青木

48.3

-2%

12 御影塚町

48.2

-2%

13 魚崎北町

47.7

-3%

中価格帯（14〜26位）

14 西岡本

47.5

-4%

26 住吉南町

42.0

-15%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 魚崎西町

38.2

-23%

37 深江浜町

16.0

-68%

他 9 地区

最寄り駅の相場

岡本周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市東灘区岡本１丁目６４番３	78.6/㎡	+1.0%	店舗,事務所	岡本 150m
神戸市東灘区岡本２丁目１８番１	59.1/㎡	+1.0%	住宅	岡本 380m
神戸市東灘区岡本６丁目２３番２	46.6/㎡	+0.6%	住宅	岡本 410m
神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３	40.6/㎡	+1.0%	住宅	住吉 1300m
神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８	16.0/㎡	-	住宅	住吉 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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