岡本の一戸建て相場
兵庫県神戸市東灘区岡本 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岡本の一戸建て
137件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,915万円
うち土地分
9,133万円
うち建物分
783万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,500。鉄骨造（6,227）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼15.6%
平均価格
8,224
取引実績
156件
平均面積
182㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
30万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
62
築11-15年
52
築16-20年
53
築21-25年
54
築26-30年
56
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,940
5件
４ＬＤＫ
7,225
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,025
4件
３ＤＫ
1,927
3件
６ＬＤＫ
8,850
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,150
2件
５ＬＤＫ
12,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
６Ｋ
2,000
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＤＫ
28.5
2025年第3四半期
16,000円
290㎡〜
55.2
2025年第3四半期
11,000円
160㎡〜
68.8
2025年第3四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2025年第2四半期
2,000円
165㎡〜
・６Ｋ
12.1
2025年第2四半期
6,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6
2025年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
7,100円
115㎡〜
61.7
2025年第1四半期
7,200円
115㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
62.6
2025年第1四半期
2,300円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の一戸建てマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
岡本は神戸市東灘区内37地区中10位（上位73%）。
単価48.8。
1つ上の本山南町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）