岡本のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区岡本 | 253件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.1万円に対し、築55年は27.2万円。築年による価格差は最大297%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
108.1万/㎡
築5年
24件
85.4万/㎡
築10年
30件
81.9万/㎡
築15年
22件
85.3万/㎡
築20年
32件
72.2万/㎡
築25年
26件
63.5万/㎡
築30年
7件
49.3万/㎡
築35年
26件
39.3万/㎡
築40年
22件
35.3万/㎡
築45年
22件
33.3万/㎡
築50年
23件
27.3万/㎡
築55年
4件
27.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。１Ｒの平均価格は729円。
４ＬＤＫ
28件
5,670円
３ＬＤＫ
114件
6,120円
２ＤＫ
7件
1,734円
１Ｋ
7件
1,276円
２ＬＤＫ
46件
3,615円
１ＬＤＫ
18件
2,973円
５ＬＤＫ
4件
2,204円
１Ｒ
7件
729円
平均㎡単価
54.2
前年比 ▼33.6%
平均価格
4,166
取引実績
253件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.4万円から2025年は㎡47.3万円へ、17年間で8.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
98
築6-10年
68
築11-15年
71
築16-20年
77
築21-25年
63
築26-30年
55
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,378
114件
２ＬＤＫ
3,120
46件
４ＬＤＫ
5,329
28件
１ＬＤＫ
2,778
18件
２ＤＫ
1,640
7件
１Ｋ
1,230
7件
１Ｒ
651
7件
５ＬＤＫ
2,075
4件
３ＤＫ
1,550
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
29.1
2025年第4四半期
3,400円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8
2025年第4四半期
4,900円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
140.0
2025年第4四半期
1,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
18.2
2025年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2025年第4四半期
10,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
66.0
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2025年第3四半期
10,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（50棟）
岡本センチュリーマンション
築53年
| 6階建
| 112戸
2,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買96件
オーキッドコート湖南館
築31年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買89件
岡本パークマンション
築54年
| 8階建
| 77戸
1,490万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買85件
ザ・岡本プレミアム
築15年
| 地下2階付10階建
| 68戸
4,080万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買81件
オーキッドコート右峯館
築34年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,400万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買72件
岡本ハウベス
築16年
| 地下1階付6階建
| 38戸
4,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買57件
メゾン本山
築42年
| 10階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買43件
岡本アーバンライフ
築45年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,450万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買43件
岡本サンハイツ
築28年
| 地下1階付11階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ハローマンション本山
築52年
| 地下1階付5階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買39件
丸林岡本メイト
築41年
| 地下1階付5階建
| 22戸
480万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買38件
甲南本山ハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ビアライフ岡本
築51年
| 3階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランフォート岡本
築20年
| 地下1階付6階建
| 72戸
7,980万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレアルフェス西岡本
築26年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サンシャイン岡本
築41年
| 6階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレルシード西岡本
築28年
| 5階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン西岡本
築46年
| 3階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南岡本ハイム
築47年
| 3階建
| 26戸
1,530万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイライフ本山
築48年
| 地下2階付3階建
| 24戸
3,100万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルシャトウ岡本
築30年
| 3階建
| 13戸
4,680万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グルーブ西岡本プレミアム
築10年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドール岡本
築41年
| 15階建
| 31戸
3,690万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・アーバンライフ岡本
築19年
| 地下1階付3階建
| 10戸
19,500万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイグラン岡本
築13年
| 6階建
| 39戸
9,980万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買19件
甲南岡本コーポラス
築49年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アヴァンセ岡本
築29年
| 5階建
| 10戸
4,480万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買17件
岡本パークホームズ
築26年
| 7階建
| 58戸
6,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買17件
宝蔵マンション
築56年
| 5階建
| 12戸
1,990万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ岡本ザ・スイート
築10年
| 地下1階付5階建
| 11戸
6,580万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ岡本ザ・レジデンス
築7年
| 地下1階付6階建
| 38戸
9,380万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買15件
岡本ローズガーデン
築29年
| 6階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオグランデ岡本
築21年
| 地下1階付3階建
| 26戸
9,180万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルーサ岡本山手
築26年
| 地下1階付3階建
| 49戸
6,080万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
スパークル岡本
築36年
| 地下1階付3階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買13件
甲���グランメール岡本
築31年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューライフ岡本
築45年
| 4階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニハイム岡本
築45年
| 4階建
| 8戸
7,200万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン岡本５丁目
築26年
| 3階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ブリランテ岡本
築35年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南オークス岡本
築42年
| 5階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワイヤル本山
築29年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン岡本７丁目
築27年
| 地下1階付3階建
| 37戸
6,600万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランレジェイド岡本
築8年
| 地下1階付10階建
| 20戸
12,000万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ阪急岡本
築26年
| 5階建
| 18戸
7,890万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エヌヴィ西岡本レジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,270万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
岡本クレセントハイツ
築48年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルハウス岡本
築46年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミーユ岡本
築49年
| 3階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ラシーヌ岡本
築41年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,650万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
岡本は神戸市東灘区内37地区中5位（上位86%）。
単価54.2。
1つ上の田中町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）