岡本のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区岡本 | 246件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岡本の中古マンション
246件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,967万円
㎡単価
60.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価95.5万円に対し、築55年は24.7万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（112件）。１Ｒの平均価格は663円。
平均㎡単価
54.1
前年比 ▼37.7%
平均価格
4,167
取引実績
246件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.4万円から2025年は㎡43.5万円へ、17年間で15.5%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
94
築6-10年
68
築11-15年
71
築16-20年
77
築21-25年
63
築26-30年
55
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,355
112件
２ＬＤＫ
3,120
46件
４ＬＤＫ
5,281
27件
１ＬＤＫ
2,719
16件
２ＤＫ
1,640
7件
１Ｋ
1,230
7件
１Ｒ
651
7件
５ＬＤＫ
2,075
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
オープンフロア
3,200
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5
2025年第3四半期
10,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
95.0
2025年第3四半期
610円
15㎡〜
・１Ｒ
40.7
2025年第3四半期
1,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7
2025年第2四半期
2,500円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡本のマンション一覧（50棟）
岡本センチュリーマンション
築53年
| 6階建
| 112戸
2,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買96件
オーキッドコート湖南館
築31年
| 地下1階付8階建
| 43戸
3,380万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買89件
岡本パークマンション
築54年
| 8階建
| 77戸
1,490万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買85件
ザ・岡本プレミアム
築15年
| 地下2階付10階建
| 68戸
4,080万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買81件
オーキッドコート右峯館
築34年
| 地下1階付12階建
| 50戸
4,400万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買72件
岡本ハウベス
築16年
| 地下1階付6階建
| 38戸
4,680万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買57件
メゾン本山
築42年
| 10階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買43件
岡本アーバンライフ
築45年
| 地下1階付3階建
| 14戸
2,450万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買43件
岡本サンハイツ
築28年
| 地下1階付11階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買40件
ハローマンション本山
築52年
| 地下1階付5階建
| 26戸
950万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買39件
丸林岡本メイト
築41年
| 地下1階付5階建
| 22戸
480万円
直近売出価格
11.0万/㎡
㎡単価
売買38件
甲南本山ハイム
築47年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,230万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ビアライフ岡本
築51年
| 3階建
| 25戸
3,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買36件
グランフォート岡本
築20年
| 地下1階付6階建
| 72戸
7,980万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ワコーレアルフェス西岡本
築26年
| 地下1階付5階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買30件
サンシャイン岡本
築41年
| 6階建
| 21戸
2,190万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ワコーレルシード西岡本
築28年
| 5階建
| 15戸
2,580万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買30件
メゾン西岡本
築46年
| 3階建
| 9戸
3,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買28件
甲南岡本ハイム
築47年
| 3階建
| 26戸
1,530万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ハイライフ本山
築48年
| 地下2階付3階建
| 24戸
3,100万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルシャトウ岡本
築30年
| 3階建
| 13戸
4,680万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買23件
グルーブ西岡本プレミアム
築10年
| 3階建
| 12戸
5,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドール岡本
築41年
| 15階建
| 31戸
3,690万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ザ・アーバンライフ岡本
築19年
| 地下1階付3階建
| 10戸
19,500万円
直近売出価格
143.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ジェイグラン岡本
築13年
| 6階建
| 39戸
9,980万円
直近売出価格
102.2万/㎡
㎡単価
売買19件
甲南岡本コーポラス
築49年
| 3階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買18件
アヴァンセ岡本
築29年
| 5階建
| 10戸
4,480万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買17件
岡本パークホームズ
築26年
| 7階建
| 58戸
6,780万円
直近売出価格
90.3万/㎡
㎡単価
売買17件
宝蔵マンション
築56年
| 5階建
| 12戸
1,990万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ岡本ザ・スイート
築10年
| 地下1階付5階建
| 11戸
6,580万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ワコーレ岡本ザ・レジデンス
築7年
| 地下1階付6階建
| 38戸
9,380万円
直近売出価格
116.3万/㎡
㎡単価
売買15件
岡本ローズガーデン
築29年
| 6階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ジオグランデ岡本
築21年
| 地下1階付3階建
| 26戸
9,180万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ヴェルーサ岡本山手
築26年
| 地下1階付3階建
| 49戸
6,080万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買13件
スパークル岡本
築36年
| 地下1階付3階建
| 15戸
3,480万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買13件
甲南グランメール岡本
築31年
| 地下1階付5階建
| 33戸
5,280万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューライフ岡本
築45年
| 4階建
| 12戸
1,630万円
直近売出価格
40.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニハイム岡本
築45年
| 4階建
| 8戸
7,200万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買11件
メゾン岡本５丁目
築26年
| 3階建
| 14戸
5,980万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ブリランテ岡本
築35年
| 5階建
| 14戸
4,580万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買10件
甲南オークス岡本
築42年
| 5階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ロワイヤル本山
築29年
| 地下1階付6階建
| 20戸
4,080万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾン岡本７丁目
築27年
| 地下1階付3階建
| 37戸
6,600万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買9件
グランレジェイド岡本
築8年
| 地下1階付10階建
| 20戸
12,000万円
直近売出価格
138.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ジオ阪急岡本
築26年
| 5階建
| 18戸
7,890万円
直近売出価格
94.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エヌヴィ西岡本レジデンス
築11年
| 地下1階付6階建
| 33戸
7,270万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買6件
岡本クレセントハイツ
築48年
| 地下1階付9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルハウス岡本
築46年
| 4階建
| 16戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ファミーユ岡本
築49年
| 3階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買5件
ラシーヌ岡本
築41年
| 地下1階付5階建
| 10戸
1,650万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
岡本は神戸市東灘区内37地区中4位（上位89%）。
単価54.1。
1つ上の住吉本町とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
岡本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区岡本１丁目６４番３ | 78.6/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 岡本 150m |
| 神戸市東灘区岡本２丁目１８番１ | 59.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 岡本 380m |
| 神戸市東灘区岡本６丁目２３番２ | 46.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡本 410m |
| 神戸市東灘区西岡本５丁目２０番３ | 40.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住吉 1300m |
| 神戸市東灘区西岡本７丁目１２０３番３８ | 16.0/㎡ | - | 住宅 | 住吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）