ジオ阪急岡本
兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 | 築26年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.7万/㎡から2023年は94.8万/㎡へ、7年間で23.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では53.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
45.9〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.290
補正係数 ×1.290
代表面積 97.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,818万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,818万 | 6,000万 | 8,777万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本5丁目2-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 83.21m² ～ 103.80m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ阪急岡本 | 2000 | 18戸 | 94.8万 | 7,890万 |
| ザ・アーバンライフ岡本 | 2007 | 10戸 | 143.9万 | 19,500万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| 岡本パークハイム | 1977 | 4戸 | - | - |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| サン本山 | 1979 | 10戸 | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| 甲南岡本ハイム | 1979 | 26戸 | 38.1万 | 1,530万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | - | - | - |
| グランドメゾン岡本 | 2008 | 12戸 | 143.3万 | 16,300万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.7万 | 61.8万 | 61.8万 | 94.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,890万 | 94.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 61.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,000万 | 61.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 75.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 75.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,580万 | 78.11万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 77.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。