岡本クレセントハイツ
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 | 築48年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、7年間で25.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の43,333円から2020年には40,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均1,543万円です。2LDKが最も高く平均2,390万円、3DKは平均1,543万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,390万 |
1,980万 |
2,800万 |
| 3DK |
3件 |
1,543万 |
1,050万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 45戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.92m² ～ 54.83m² |
|---|
| 分譲会社 | 益田工務店 |
|---|
| 施工会社 | 益田工務店 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 岡本クレセントハイツ |
1978 |
45戸 |
37.8万 |
1,980万 |
| グランレジェイド岡本 |
2018 |
20戸 |
138.6万 |
12,000万 |
| ダイドーメゾン岡本駅前 |
2003 |
22戸 |
67.3万 |
1,650万 |
| ユニハイム岡本 |
1981 |
8戸 |
74.9万 |
7,200万 |
| ソルティア岡本一丁目 |
2024 |
27戸 |
110.9万 |
4,280万 |
| 藤和ライブタウン本山 |
1982 |
18戸 |
40.9万 |
1,990万 |
| 岡本レジデンス |
2016 |
23戸 |
129.6万 |
13,500万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート |
2016 |
11戸 |
99.4万 |
6,580万 |
| 本山マンション |
1998 |
20戸 |
71.2万 |
5,980万 |
| ステイツイデアーレ本山 |
1999 |
21戸 |
76.3万 |
5,580万 |
| サン本山 |
1979 |
10戸 |
- |
- |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
30.5万 |
- |
20.0万 |
37.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.76万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
20.03万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
37.76万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,800万 |
53.4万/㎡ |
| 2017年5月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
680万 |
29.67万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,600万 |
30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の78%）で、平均月額42,778円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,720円/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
912円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年6月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
49,000円 |
1,992円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年4月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
56,000円 |
2,276円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
47,000円 |
2,051円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,667円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年5月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,182円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,182円/㎡ |
| 2015年10月 |
高層 |
1R |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。