岡本クレセントハイツ
兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 | 築48年 | 45戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の30.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、7年間で25.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の43,333円から2020年には40,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 52.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・3件）で、平均1,604万円です。2LDKが最も高く平均2,561万円、3DKは平均1,604万円です。
2LDK
2,561万
2件
3DK
1,604万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,561万 | 2,121万 | 3,000万 |
| 3DK | 3件 | 1,604万 | 1,023万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
37.2万/㎡
6-10階
2件
30.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 54.83m² |
| 分譲会社 | 益田工務店 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩2分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本クレセントハイツ | 1978 | 45戸 | 37.8万 | 1,980万 |
| ジオ岡本The Class | 2027 | - | - | - |
| グランレジェイド岡本 | 2018 | 20戸 | 138.6万 | 12,000万 |
| カサベラ岡本 | 1985 | - | - | - |
| ダイドーメゾン岡本駅前 | 2003 | 22戸 | 67.3万 | 1,650万 |
| ユニハイム岡本 | 1981 | 8戸 | 74.9万 | 7,200万 |
| ソルティア岡本一丁目 | 2024 | 27戸 | 110.9万 | 4,280万 |
| ジークレフ本山 | 1976 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| 岡本レジデンス | 2016 | 23戸 | 129.6万 | 13,500万 |
| ワコーレ岡本ザ・スイート | 2016 | 11戸 | 99.4万 | 6,580万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 30.5万 | - | 20.0万 | 37.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 53.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 29.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 30.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の78%）で、平均月額42,778円。2LDKなら月額65,000円が相場です。
ワンルーム
40,000〜49,000円
43,000円
1R
40,000〜56,000円
42,778円
2LDK
50,000〜80,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 912円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。