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岡本レジデンス

兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20 | 築10年 | 23戸

推定相場
岡本レジデンス
最新データ
2024年3月
売買10件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は129.6万円。周辺エリア平均(52.2万円)を148.5%上回って、神戸市東灘区全体の平均(43.6万円)を197.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万
201620182019202020212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の100.2万/㎡から2024年は129.6万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました(年平均+3.7%)。直近3年では41.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万
20162018
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の70%・7件)で、平均8,671万円です。2LDKが最も高く平均8,671万円、3LDKは平均8,613万円です。
2LDK
7件
8,671万
3LDK
3件
8,613万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 8,671万 6,780万 13,500万
3LDK 3件 8,613万 8,480万 8,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は103.2万円で、1-2階(97.6万円)と比べて5.6万円(+5.7%)高くなっています。
1-2階
97.6万/㎡
5件
3階以上
103.2万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目13-20
築年月2016年3月(築10年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積62.97m² ~ 120.17m²
分譲会社和田興産 イー・グルーブ
施工会社フナビキ工務店
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩2分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪~神戸)
徒歩3分

学区情報

小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
岡本レジデンス 2016 23戸 129.6万 13,500万
ジオ阪急岡本 2000 18戸 94.8万 7,890万
サン本山 1979 10戸 - -
グランレジェイド岡本 2018 20戸 138.6万 12,000万
ユニハイム岡本 1981 8戸 74.9万 7,200万
藤和ライブタウン本山 1982 18戸 40.9万 1,990万
岡本クレセントハイツ 1978 45戸 37.8万 1,980万
ザ・アーバンライフ岡本 2007 10戸 143.9万 19,500万
アミー岡本 1982 8戸 - -
ダイドーメゾン岡本駅前 2003 22戸 67.3万 1,650万
岡本パークハイム 1977 4戸 - -

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620182019202020212024
2LDK 100.2 91.2 97.7 - 103.9 129.6
3LDK - - - 91.9 94.1 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 2LDK 100㎡〜 13,500万 129.61万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 90㎡〜 8,680万 94.1万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 80㎡〜 8,480万 103.91万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 80㎡〜 8,480万 103.91万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 90㎡〜 8,680万 94.1万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 90㎡〜 8,480万 91.93万/㎡
2019年6月 低層 2LDK 80㎡〜 8,500万 104.16万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 70㎡〜 6,780万 91.23万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 70㎡〜 6,780万 91.23万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 80㎡〜 8,180万 100.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の80%)で、平均月額257,000円。3LDKなら月額270,000円が相場です。
2LDK
257,000円
230,000〜300,000円
3LDK
270,000円
255,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
9件
30万以上
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,095円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,364円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 245,000円 3,297円/㎡
2016年9月 中層 2LDK 70㎡〜 256,000円 3,445円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 80㎡〜 255,000円 3,143円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 75㎡〜 245,000円 3,215円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 75㎡〜 280,000円 3,674円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,936円/㎡
2016年2月 高層 3LDK 80㎡〜 285,000円 3,512円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。