本山北町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区本山北町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価92.6万円に対し、築55年は19.1万円。築年による価格差は最大401%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
92.6万/㎡
築5年
4件
95.7万/㎡
築10年
7件
60.9万/㎡
築15年
2件
89.6万/㎡
築20年
7件
51.3万/㎡
築25年
6件
54.2万/㎡
築35年
2件
48.5万/㎡
築40年
3件
29.5万/㎡
築50年
3件
26.6万/㎡
築55年
2件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は4,747円。
２ＬＤＫ
7件
4,156円
４ＬＤＫ
7件
5,176円
１ＬＤＫ
4件
2,789円
３ＬＤＫ
19件
4,747円
平均㎡単価
50.3
前年比 ▼32.9%
平均価格
3,907
取引実績
41件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.9万円から2025年は㎡34.5万円へ、17年間で19.5%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
85
築11-15年
63
築16-20年
46
築21-25年
47
築26-30年
53
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,111
19件
２ＬＤＫ
4,043
7件
４ＬＤＫ
5,100
7件
１ＬＤＫ
2,475
4件
１Ｋ
580
1件
１Ｒ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
3,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
580円
35㎡〜
・１Ｋ
16.6
2025年第2四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
40.0
2024年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2024年第1四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
2024年第1四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本山北町のマンション一覧（21棟）
メゾン岡本
築52年
| 地下1階付4階建
| 48戸
3,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買56件
メゾン岡本
築53年
| 地下1階付5階建
| 14戸
3,180万円
直近売出価格
30.6万/㎡
㎡単価
売買54件
本山コープ
築58年
| 地下1階付7階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ヒル岡本マンション
築59年
| 5階建
| 26戸
1,580万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買22件
藤和岡本ホームズ弐番館
築30年
| 9階建
| 16戸
6,200万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買18件
ステイツ岡本アネックス
築29年
| 5階建
| 14戸
4,080万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン岡本
築18年
| 地下1階付3階建
| 12戸
16,300万円
直近売出価格
143.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ステイツ岡本
築30年
| 3階建
| 20戸
3,780万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンクタス本山北町
築15年
| 地下1階付6階建
| 23戸
3,280万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミールグラン岡本
築35年
| 地下1階付5階建
| 8戸
7,280万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンロイス岡本
築45年
| 4階建
| 5戸
2,880万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾン岡本2号棟
築52年
| 4階建
| 48戸
3,280万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買11件
岡本レジデンス
築10年
| 5階建
| 23戸
13,500万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買10件
藤和ライブタウン本山
築44年
| 5階建
| 18戸
1,990万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買7件
岡本ハイツ
築53年
| 5階建
| 30戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買6件
岡本山手アーバンライフ
築29年
| 地下1階付3階建
| 11戸
3,150万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和岡本ホームズ
築31年
| 7階建
| 14戸
5,380万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買3件
本山グリーンハイツ
築48年
| 4階建
| 14戸
350万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
アミー岡本
築44年
| 6階建
| 8戸
売買0件
ヒルハウス本山
築44年
| 5階建
| 16戸
売買0件
サン本山
築47年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山北町は神戸市東灘区内37地区中8位（上位78%）。
単価50.3。
1つ上の住吉東町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
最寄り駅の相場
本山北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山北町６丁目２８９番５６ | 47.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 岡本 210m |
| 神戸市東灘区本山北町１丁目４２０番８ | 30.5/㎡ | +0.3% | 住宅 | 摂津本山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）