サンクタス本山北町
兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目5-25 | 築15年 | 23戸
最新データ
2025年5月
売買12件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（52.2万円）を51.0%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を80.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201120162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の58.8万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,000円から2015年には104,333円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の75%・9件）で、平均2,603万円です。3LDKが最も高く平均4,950万円、1LDKは平均2,603万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
9件 |
2,603万 |
2,280万 |
3,280万 |
| 3LDK |
3件 |
4,950万 |
4,780万 |
5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目5-25 |
|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.65m² ～ 79.68m² |
|---|
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
|---|
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
57.4万 |
59.5万 |
56.5万 |
- |
62.0万 |
- |
71.5万 |
78.8万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
61.5万 |
- |
66.6万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
78.76万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,980万 |
71.55万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,180万 |
66.63万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
61.95万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
61.49万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,690万 |
56.51万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
59.55万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,390万 |
57.39万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,300万 |
48.31万/㎡ |
| 2011年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,280万 |
54.75万/㎡ |
| 2011年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,450万 |
58.83万/㎡ |
| 2011年6月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,890万 |
62.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額108,429円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
98,000円 |
2,353円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
100,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
110,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,478円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
118,000円 |
2,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。