ファミールグラン岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2 | 築35年 | 8戸
最新データ
2024年3月
売買13件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（52.2万円）より13.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を3.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均9,400万円です。4LDKが最も高く平均9,400万円、3LDKは平均7,213万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
5件 |
7,900万 |
7,280万 |
8,280万 |
| 3LDK |
3件 |
7,213万 |
5,680万 |
8,280万 |
| 4LDK |
5件 |
9,400万 |
7,800万 |
10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 8戸 |
|---|
| 専有面積 | 150.57m² ～ 213.67m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
51.1万 |
49.2万 |
47.1万 |
| 4LDK |
- |
41.5万 |
51.3万 |
44.2万 |
- |
| 3LDK |
37.7万 |
- |
53.0万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
160㎡〜 |
7,280万 |
44.92万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
160㎡〜 |
7,980万 |
49.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
2LDK |
160㎡〜 |
7,980万 |
49.24万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
4LDK |
210㎡〜 |
9,300万 |
44.16万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
4LDK |
210㎡〜 |
9,300万 |
44.16万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
2LDK |
160㎡〜 |
7,980万 |
49.24万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
160㎡〜 |
8,280万 |
51.09万/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
7,680万 |
51.01万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
8,280万 |
55万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
4LDK |
210㎡〜 |
10,800万 |
51.28万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
210㎡〜 |
7,800万 |
36.51万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
4LDK |
210㎡〜 |
9,800万 |
46.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
150㎡〜 |
5,680万 |
37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
高層 |
4LDK |
210㎡〜 |
420,000円 |
1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。