ファミールグラン岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2 | 築35年 | 8戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2024年は47.1万/㎡へ、11年間で24.8%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.9〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 162.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・5件）で、平均10,265万円です。4LDKが最も高く平均10,265万円、2LDKは平均7,879万円です。
2LDK
7,879万
5件
3LDK
7,927万
3件
4LDK
10,265万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,879万 | 7,280万 | 8,587万 |
| 3LDK | 3件 | 7,927万 | 7,229万 | 8,587万 |
| 4LDK | 5件 | 10,265万 | 9,062万 | 12,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 150.57m² ～ 213.67m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
🚉
徒歩6分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| ヒルハウス本山 | 1982 | 16戸 | - | - |
| 藤和岡本ホームズ | 1995 | 14戸 | 63.8万 | 5,380万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| アミー岡本 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
11件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 51.1万 | 49.2万 | 47.1万 |
| 4LDK | - | 41.5万 | 51.3万 | 44.2万 | - |
| 3LDK | 37.7万 | - | 53.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 160㎡〜 | 7,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 160㎡〜 | 7,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 160㎡〜 | 7,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 9,300万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 9,300万 | 44.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 160㎡〜 | 7,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 160㎡〜 | 8,280万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 7,680万 | 51.01万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 8,280万 | 55万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 10,800万 | 51.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 210㎡〜 | 7,800万 | 36.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 9,800万 | 46.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 5,680万 | 37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 210㎡〜 | 420,000円 | 1,994円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。