甲南第二本山ハイム

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18 | 築46年 | 20戸

推定相場

甲南第二本山ハイム

売買㎡単価の推移

30万20万

2016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2023年は24.3万/㎡へ、7年間で12.8%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2024年には35,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

2件

1,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3K	2件	1,080万	1,080万	1,080万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目18-18
築年月	1980年5月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	15.11m² ～ 40.36m²
施工会社	村上工務店
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩3分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南第二本山ハイム	1980	20戸	24.3万	980万
二ツ茶屋第1マンション	1972	7戸	-	-
藤和岡本ホームズ	1995	14戸	63.8万	5,380万
ヒルハウス本山	1982	16戸	-	-
アミー岡本	1982	8戸	-	-
藤和岡本ホームズ弐番館	1996	16戸	73.5万	6,200万
ファミーユ本山	1976	12戸	42.5万	3,280万
藤和ライブタウン本山	1982	18戸	40.9万	1,990万
ファミールグラン岡本	1991	8戸	44.9万	7,280万
サン本山	1979	10戸	-	-
ステイツイデアーレ本山	1999	21戸	76.3万	5,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2021	2023
3K	27.9万	-	26.8万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2DK	40㎡〜	980万	24.29万/㎡
2021年5月	低層	3K	40㎡〜	1,080万	26.79万/㎡
2021年5月	低層	3DK	35㎡〜	1,080万	27.85万/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	400万	26.48万/㎡
2016年12月	低層	3K	35㎡〜	1,080万	27.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額37,818円。1SLDKなら月額76,500円が相場です。

ワンルーム

35,700円

28,000〜45,000円

39,800円

35,000〜49,000円

37,818円

28,000〜45,000円

1SLDK

76,500円

75,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

37件

5〜8万

4件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,405円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,827円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,829円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,829円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,466円/㎡
2023年8月	中層	1K	15㎡〜	29,000円	1,894円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,589円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,960円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	40㎡〜	65,000円	1,611円/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	69,000円	1,710円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,960円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,474円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,286円/㎡
2022年3月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,789円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,474円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,789円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,286円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	35,000円	2,286円/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	39,000円	2,547円/㎡
2020年9月	低層	1K	15㎡〜	32,000円	2,000円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,125円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,813円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2019年12月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,500円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	40㎡〜	75,000円	1,858円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,875円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。