ファミーユ本山
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目11-19 | 築50年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2020年は43.4万/㎡へ、7年間で24.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
15.4〜23.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.461
補正係数 ×0.461
代表面積 92.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均3,578万円です。4LDKが最も高く平均4,090万円、3SLDKは平均3,355万円です。
3LDK
3,578万
4件
3SLDK
3,355万
3件
4LDK
4,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,578万 | 3,300万 | 3,817万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,355万 | 3,250万 | 3,407万 |
| 4LDK | 3件 | 4,090万 | 3,793万 | 4,429万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
38.8万/㎡
3階以上
3件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目11-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 77.13m² ～ 92.13m² |
| 分譲会社 | 住商興産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| ステイツイデアーレ本山 | 1999 | 21戸 | 76.3万 | 5,580万 |
| ジークレフ本山 | 1976 | - | - | - |
| ハイム本山ギャラリーコート | 1986 | 28戸 | 34.6万 | 850万 |
| 二ツ茶屋第1マンション | 1972 | 7戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ本山駅前 | 1997 | 21戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| 甲南第二本山ハイム | 1980 | 20戸 | 24.3万 | 980万 |
| 藤和ライブタウン本山 | 1982 | 18戸 | 40.9万 | 1,990万 |
| 本山マンション | 1998 | 20戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| ライオンズマンション本山第５ | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| クラウンハイム本山セレネート | 1992 | - | - | - |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 39.9万 | 43.4万 |
| 3SLDK | - | 35.3万 | 34.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.12万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.94万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.05万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,250万 | 35.28万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.52万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.78万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。