ハイム本山ギャラリーコート

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17 | 築40年 | 28戸

推定相場

ハイム本山ギャラリーコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,750円から2025年には49,400円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,359万円です。3LDKが最も高く平均5,359万円、2LDKは平均3,147万円です。

2LDK

3件

3,147万

3LDK

7件

5,359万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,147万	2,680万	3,480万
3LDK	7件	5,359万	4,580万	5,980万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	23.10m² ～ 113.31m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム本山ギャラリーコート	1986	28戸	34.6万	850万
ライオンズマンション本山第５	1984	22戸	39.0万	4,000万
ファミーユ本山	1976	12戸	42.5万	3,280万
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
サンハイツ本山	1978	58戸	32.0万	1,200万
藤和ライブタウン南本山	1983	23戸	37.2万	2,180万
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
アビタ本山	1998	15戸	56.0万	3,980万
ステイツイデアーレ本山	1999	21戸	76.3万	5,580万
フォレスト南本山	1989	32戸	54.5万	4,480万
藤和シティホームズ本山駅前	1997	21戸	63.3万	4,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	52.8万	-	49.7万	47.7万	56.5万	-
2LDK	41.6万	-	-	48.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	850万	34.56万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	100㎡〜	5,598万	55.82万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	100㎡〜	5,598万	55.82万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	100㎡〜	5,798万	57.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.66万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.67万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.66万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.15万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	105㎡〜	5,700万	52.91万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	110㎡〜	5,980万	52.78万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.36万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額46,647円。1LDKなら月額64,127円が相場です。

ワンルーム

46,647円

38,000〜58,000円

49,800円

45,000〜55,000円

53,250円

49,000〜64,000円

1LDK

64,127円

58,400〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

20件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,992円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,177円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,078円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,511円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,688円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,951円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,944円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,951円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,132円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,951円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	58,400円	1,438円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	58,400円	1,438円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,478円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,667円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2020年11月	低層	1K	35㎡〜	64,000円	1,778円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,667円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,870円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,872円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,601円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。