ハイム本山ギャラリーコート

兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17 | 築40年 | 28戸

推定相場

ハイム本山ギャラリーコート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で16.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の54,750円から2025年には49,400円へ、9.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均5,750万円です。3LDKが最も高く平均5,750万円、2LDKは平均4,063万円です。

2LDK

3件

4,063万

3LDK

7件

5,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,063万	2,939万	4,762万
3LDK	7件	5,750万	4,907万	6,924万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目5-17
築年月	1986-03（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	28戸
専有面積	23.10m² ～ 113.31m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

摂津本山駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩4分

学区情報

小学校

本山第一小学校

中学校

本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム本山ギャラリーコート	1986	28戸	34.6万	850万
ライオンズマンション本山第５	1984	22戸	39.0万	4,000万
クラウンハイム本山セレネート	1992	-	-	-
ファミーユ本山	1976	12戸	42.5万	3,280万
コスモシティ神戸本山A棟	2001	70戸	76.6万	5,780万
サンハイツ本山	1978	58戸	32.0万	1,200万
藤和ライブタウン南本山	1983	23戸	37.2万	2,180万
サンヴィラ本山パート1	1985	-	-	-
ダイドーメゾン岡本	1986	44戸	37.2万	490万
アビタ本山	1998	15戸	56.0万	3,980万
ステイツイデアーレ本山	1999	21戸	76.3万	5,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2020	2021	2022	2024
3LDK	-	52.8万	-	49.7万	47.7万	56.5万	-
2LDK	41.6万	-	-	48.1万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1R	20㎡〜	850万	34.56万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	100㎡〜	5,598万	55.82万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	100㎡〜	5,598万	55.82万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	100㎡〜	5,798万	57.82万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.66万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	100㎡〜	4,580万	45.67万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	100㎡〜	4,980万	49.66万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.15万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	105㎡〜	5,700万	52.91万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	110㎡〜	5,980万	52.78万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.36万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	3,480万	42.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額46,647円。1LDKなら月額64,127円が相場です。

ワンルーム

46,647円

38,000〜58,000円

49,800円

45,000〜55,000円

53,250円

49,000〜64,000円

1LDK

64,127円

58,400〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

20件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	1,992円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,177円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,078円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,511円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,688円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,951円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,944円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,951円/㎡
2023年5月	低層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,083円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,132円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	1,951円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	58,400円	1,438円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	58,400円	1,438円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,478円/㎡
2020年8月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,667円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	63,400円	1,562円/㎡
2020年11月	低層	1K	35㎡〜	64,000円	1,778円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,667円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	46,000円	1,870円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,032円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	49,000円	1,872円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,862円/㎡
2017年9月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,601円/㎡
2017年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。