ライオンズマンション本山第５
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目4-31 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の33.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、5年間で15.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,833〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 52.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,045万円です。4SLDKが最も高く平均4,037万円、2DKは平均1,769万円です。
2DK
1,769万
2件
2LDK
2,045万
6件
3DK
1,875万
3件
4SLDK
4,037万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,769万 | 1,734万 | 1,803万 |
| 2LDK | 6件 | 2,045万 | 1,811万 | 2,416万 |
| 3DK | 3件 | 1,875万 | 1,693万 | 2,121万 |
| 4SLDK | 4件 | 4,037万 | 4,000万 | 4,148万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
36.4万/㎡
3階以上
11件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目4-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-05（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 41.86m² ～ 102.57m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 新工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション本山第５ | 1984 | 22戸 | 39.0万 | 4,000万 |
| クラウンハイム本山セレネート | 1992 | - | - | - |
| ハイム本山ギャラリーコート | 1986 | 28戸 | 34.6万 | 850万 |
| サンハイツ本山 | 1978 | 58戸 | 32.0万 | 1,200万 |
| コスモシティ神戸本山A棟 | 2001 | 70戸 | 76.6万 | 5,780万 |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
| ファミーユ本山 | 1976 | 12戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| サンヴィラ本山パート1 | 1985 | - | - | - |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 102.57㎡ | 39万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | 39.0万 | - | 39.0万 | 39.0万 |
| 2LDK | 34.3万 | 32.1万 | - | 40.6万 | - | - |
| 3DK | 31.2万 | 34.6万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 39万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 39万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 39万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 37.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4SLDK | 100㎡〜 | 4,000万 | 39万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 31.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 32.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.75万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 31.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額70,667円。2LDKなら月額96,500円が相場です。
1LDK
63,500〜95,000円
80,333円
2DK
63,500〜85,000円
70,667円
2LDK
95,000〜98,000円
96,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,500円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,500円 | 1,274円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 63,500円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,500円 | 1,274円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 95,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,500円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,500円 | 1,274円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,803円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。