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サンハイツ本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36 | 築48年 | 58戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420152016202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16万/㎡から2025年は32万/㎡へ、11年間で100.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2025年には44,000円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均1,367万円です。1LDKが最も高く平均1,367万円、2DKは平均1,019万円です。
1LDK
5件
1,367万
2DK
2件
1,019万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 1,367万 1,200万 1,525万
2DK 2件 1,019万 821万 1,216万

階数別の㎡単価

1-3階
32.4万/㎡
6件
4-7階
30.5万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山南町9丁目8-36
築年月1978-05（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数58戸
専有面積14.87m² ～ 38.20m²
分譲会社ナカタ
施工会社林建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩7分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ本山 1978 58戸 32.0万 1,200万
甲南本山コーポラス 1977 35戸 22.2万 320万
クラウンハイム本山セレネート 1992 - - -
ライオンズマンション本山第５ 1984 22戸 39.0万 4,000万
コスモシティ神戸本山A棟 2001 70戸 76.6万 5,780万
グランドメゾン神戸本山 1997 - - -
グランドメゾン神戸本山 1997 - - -
パークノヴァ本山 1994 24戸 51.3万 4,198万
藤和ライブタウン南本山 1983 23戸 37.2万 2,180万
リベール神戸本山 2018 29戸 94.3万 7,980万
ハイム本山ギャラリーコート 1986 28戸 34.6万 850万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152016202020242025
1LDK - - - 37.1万 36.5万 32.0万
2DK 16.0万 - 28.0万 - - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,200万 32.01万/㎡
2024年9月 低層 1LDK 35㎡〜 1,370万 36.54万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,390万 37.07万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,350万 36.01万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,390万 37.07万/㎡
2016年11月 中層 2DK 35㎡〜 1,050万 28万/㎡
2015年3月 中層 1R 10㎡〜 490万 32.96万/㎡
2014年10月 低層 2DK 35㎡〜 600万 16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（239件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額39,042円。2DKなら月額64,200円が相場です。
ワンルーム
39,042円
29,000〜73,000円
1R
39,674円
28,000〜75,000円
1K
38,300円
31,000〜45,000円
1LDK
69,857円
57,000〜75,000円
2DK
64,200円
58,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
214件
5〜8万
25件
全 239 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,426円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,867円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 3,067円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,933円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,693円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2024年6月 低層 2K 35㎡〜 65,000円 1,805円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,556円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 10㎡〜 38,000円 2,556円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 3,000円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 3,133円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,690円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,500円 3,262円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,600円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,295円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 2,959円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,526円/㎡
2023年6月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,500円 3,262円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,333円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,667円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,500円 2,925円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 43,500円 2,290円/㎡

他 209 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。