本山南町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区本山南町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区本山南町の土地相場は坪単価30万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本山南町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
889,676円/坪
推定総額
2,224万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が768,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価110万円で最も高く、ほぼ長方形（94万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
99.4/坪
30.1/㎡
平均価格
7,854
取引実績
17件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
200920112017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪118万円から2024年は坪115万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
17,000円
148坪〜（490㎡〜）
114.7/坪
2021年第1四半期
200円
17坪〜（55㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2020年第2四半期
4,000円
27坪〜（90㎡〜）
146.9/坪
2019年第4四半期
2,900円
24坪〜（80㎡〜）
119.8/坪
2019年第4四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2019年第1四半期
22,000円
148坪〜（490㎡〜）
148.4/坪
2018年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2017年第2四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2015年第4四半期
3,200円
36坪〜（120㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
本山南町は神戸市東灘区内30地区中15位（上位50%）。
坪単価99.4/坪。
1つ上の御影山手とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
最寄り駅の相場
本山南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区本山南町５丁目１５番４ | 36.3/㎡ | +4.0% | 住宅 | 青木 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）