住吉東町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区住吉東町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉東町の土地相場は坪単価31万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉東町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,063,882円/坪
推定総額
2,660万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が325,243円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
102.1/坪
30.9/㎡
平均価格
4,300
取引実績
15件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万124万85万46万
200820112013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪99万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2021年第1四半期
4,200円
38坪〜（125㎡〜）
111.1/坪
2021年第1四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2020年第1四半期
2,000円
15坪〜（50㎡〜）
132.2/坪
2019年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2017年第4四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2015年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2015年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2013年第4四半期
9,500円
109坪〜（360㎡〜）
87.2/坪
2013年第3四半期
8,500円
76坪〜（250㎡〜）
112.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
住吉東町は神戸市東灘区内30地区中13位（上位57%）。
坪単価102.1/坪。
1つ上の本庄町とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）