森北町の土地相場
兵庫県神戸市東灘区森北町 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区森北町の土地相場は坪単価30万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.6%。
推定相場
森北町の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
945,023円/坪
推定総額
4,253万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価128万円で最も高く、長方形（83万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（126万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
98.7/坪
29.8/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
6,070
取引実績
53件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万149万100万51万2万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪96万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400円
60坪〜（200㎡〜）
56.2/坪
2025年第1四半期
3,600円
38坪〜（125㎡〜）
95.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
33坪〜（110㎡〜）
135.2/坪
2024年第2四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
6,300円
47坪〜（155㎡〜）
134.4/坪
2023年第1四半期
9,300円
94坪〜（310㎡〜）
99.2/坪
2022年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第2四半期
5,500円
47坪〜（155㎡〜）
117.3/坪
2021年第3四半期
9,000円
106坪〜（350㎡〜）
85.0/坪
2021年第1四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-420人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 213,281 | - |
| 2016 | 213,959 | - |
| 2018 | 214,345 | +85 |
| 2020 | 213,641 | -546 |
| 2022 | 212,005 | -445 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区の土地マップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
森北町は神戸市東灘区内30地区中16位（上位47%）。
坪単価98.7/坪。
1つ上の本山南町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
森北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区森北町６丁目３０番３７ | 23.6/㎡ | - | 住宅 | 甲南山手 710m |
| 神戸市東灘区森北町７丁目７４４番２０５ | 13.5/㎡ | -1.5% | 住宅 | 甲南山手 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）